徐华飞 智者不惑 仁者无忧

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　　房地产市场，是人们谈论的永恒话题。行情或跌或涨，无不牵动著人们的心。有恒产才有恒心，安居才能乐业。对于大多数在加拿大的华裔移民来说，只有拥有了房地产，才算是有了一个真正归属自己的家。据最新的加国人口普查数据显示，华裔是拥有房地产比例最高的族裔。

 

　　华裔买卖房地产，绝大多数人都找华裔地产代理，换言之，就是那些活跃在地产界的经纪们就承担著“圆梦”的重任。在大多伦多地区持有地产经纪人执照的多达三万三千之众，其中有纵横商场几十载的老将，也有刚刚入道的新人,既有非常成功且赫赫有名的超级大牌，更不乏默默无闻且辛勤耕耘的普普通通的地产专业人士。本期封面人物我们迎来了大多伦多地区房地产界素有“地产专家”之誉的房地产经纪人徐华飞博士，与他面对面探讨房地产之精髓，听他讲述作为一位资深房地产商的精彩人生故事。

 

 

 

 

 

 

　　在很多人心目中，徐华飞博士既是一位知名地产投资专家，也是一名地产专栏作家，他的“徐博士地产论坛”以及常见于各媒体的专栏文章这些年始终陪伴著大家，成为我们买房卖房的参考指导。此外，“徐博士地产论坛”还定期发布大多区房市的“安居报告”，预期市场走势，被业界和社区大众誉为大多区房市行情预测“土拨鼠”，而他一年一度岁末年初向社区大众发布大多区房市行情分析预测报告，业已成为大多区房地产市场行情的风向标。徐华飞博士表示，多年来，“徐博士地产论坛”一直保持与社会各界和社区的密切联系，加强合作，关注社区与民生，服务客户与大众。

 

　　作为一个知识型地产经纪人和房地产投资专家，徐华飞博士善于将自己在实际工作中遇到的诸多问题提炼、归纳和总结出来并上升为理论指导。他的不少观点都切中要害，给人们带来中肯的见解、知识和警示。他认为，房地产是长期投资的重要而稳健的投资渠道，具有很好保值与增值功能，尤其在大多地区，更是风险较小，收益可观的投资选择。在论及市场交易价格时，他认为，市场交易不仅仅是价格。因为价格不是市场交易的唯一因素。市场交易是全面考量市场各种因素和各方面的条件的综合产物。他谈到：做生意首先是诚意，诚意是交易的基础，诚实互信是交易的前提。如果没有诚意为基础，诚信作前提，市场交易在缺乏互信的前提下，会变得异常复杂与艰难。然而，在充满诚意的基础上，在相互信赖的前提下，一个互商互量的氛围，相互理解对方的需要，通过友好谈判，交换条件，相互妥协让步，找到双方利益的平衡点和各方关切问题的解决方案，最终弥合双方的分歧，才能顺利达成最终的交易合约。

 

　　徐华飞博士认为，作为一个房地产经纪人，应具有很强的专业知识和业务能力，以及娴熟的人际交往与沟通技巧，并怀有良好的为人处世态度，及时把握市场变化与趋势走向，适时掌控谈判局面和交易情势的能力和水平。徐博士指出，房地产为不动产，其价值基于土地和重置建筑成本，乃生存之必须品；投资房地产可谓一石双鸟，进退自如：进可攻，或卖或租；退可守，或住或抵押融资。他特别强调说，城市土地资源越来越值钱，随著社会进步发展，劳动力成本不断上升，进而加大建筑成本。所以，从古及今，海内外有识之士，无论如何白手起家，创造多少财富，最终都会沉淀在房地产上，靠房地产积累和聚集巨额财富的成功者，比比皆是，因此他对多伦多房地产的前景一直非常看好。

 

　　徐华飞先生，作为一名经济学博士及管理学博士后，执业于著名的全球连锁品牌地产公司HOMELIFE。多年来，他秉承“予人玫瑰，己有余香”、“立人达人、助人为乐”的奉献精神；“没有最好，只有更好”、“不断进取、精益求精”的服务标准；“买卖房地产，诚信徐博士”的商业声誉；“做事先做人，交易后交情”的为人处事原则；“两人合心，其力断金”的团队合作精神；“己所不欲，勿施于人”的道德操守；“一心一意为用户著想，全心全意为客户服务”的敬业精神；使得他拥有大量可信靠的高端顾客群体。徐博士坦言，这个行业非常有挑战性。在信息化和全球化的时代，准确快捷的信息服务是对地产经纪提出的更高要求，而专业知识则至关重要。这正是他的最大强项，每当客人说出对某一处房子感兴趣，徐博士的脑海里便会立刻闪现出一系列数字和画面：房子的位置，价格、结构、面积、材质、地税、交通、教育、市政服务、邻里及房主的相关信息等等。他说，卖房子其实就是提供房地产市场行情与交易信息服务。买家购置物业，他们需要一切关于这个房地产的相关信息与资料，哪怕是邻居家的情况都可以影响到他们是否买这个房子的决定。

 

 

　　接触各行各业的客户，徐博士也慢慢了解了来自五湖四海各种族裔的性格特点。他说，一个好的地产经纪要知己知彼，要力所能及地做到方方面面都了如指掌，才能百战百胜。徐博士除了给人温文尔雅的感觉，他的专业知识更给人以信任感。他说，房地产经纪业是People Business(与人打交道的行业)，没有相当的专业素质和足够的专业知识是很难取得良好业绩的。许多客户与他“买卖既成情谊深”，还经常介绍自己的亲友给他。

 

 

　　记者曾经拜读徐华飞博士的自我介绍【徐子小传】，以他短小精悍的文笔记录著他过去的与众不同的人生经历。

 

　　徐博士大学读的是商科，用他的话说就是以图经世济民，怀有振兴中华之宏愿。徐华飞一路读到硕士，当时可谓是前程似锦，从政之路红彤彤，从商之路金灿灿。为圆自己的兴国报国之志，徐博士毅然选择了仕途，刚进入社会就成为了一名政府官员。然而匆匆十几载，徐博士阅人无数，经历了官场和商场的风风雨雨，生性秉直的徐博士非没有附庸权贵与厚禄，毅然弃官从商，又弃商从教，著书立说，教书育人，与书为友。然而清净之余，徐博士自问：我是谁？为何生？为谁生？怀著对人生的思考，面对命运的挑战，带著满腹的学识与才华，辞别了家乡与亲人，携妻带子来到加拿大，放飞并追寻自己对未来生活的希望与梦想。

 

　　初来加拿大，徐博士与很多新移民一样，为了生存，不得不从新开始，从头再来。徐华飞以其经济学博士的眼光和在北美学习、生活和工作背景，他很快选择适合自己并具有广阔发展前景的房地产经纪服务业开始创业。起初，一想重返商道，徐华飞难免有“一朝被蛇咬,十年怕井绳”的忧虑。茫然之际，徐博士受到耶稣基督的指引，为主而生，生为荣耀主。徐博士茅塞顿开，弃小我于大我，抛开疑虑，从零开始，徐为图之。

 

　　如今，“地产专家徐博士”这一地产经纪业的知名品牌在大多伦多地区家喻户晓。看著眼前神情淡定，侃侃而谈的徐博士，我不禁感叹：当时光洗尽铅华，沉淀下来的便是那历久弥香的厚重。今日的徐博士将半个世纪的人生历炼融会贯通，面对人生世事，举重若轻，游刃有余。在一单单百万豪宅成交的同时，徐华飞不忘回馈社会，帮助他人。他积极赞助华裔社区的公益活动，并以经济学家之洞察力，将自己成功的经验以及对市场的分析与预测，与社区大众一起分享获取地产财富与人生智慧的快乐。

 

 

　　曾经有一位资深记者问徐博士：“如果你有了很多钱之后，最想实现的愿望是什么？”徐博士笑道：“如果我中了649，第一件事情就是建立一座教堂，如果可能，自己在教堂里做牧师，传播上帝的声音，帮助更多的人归顺上帝；第二件事情就是成立一个基金会，帮助需要帮助的人；第三件事情就是参加竞选社区议员，为社区大众服务。”

 

　　从业多年来，徐博士从为客户买房卖房和投资置业中，看到了华裔社区在加国的发展与壮大。他说，过去很多华裔都是从事小店铺、小餐馆等低级产业，买房子根本不考虑周边环境，只要有一处能够负担得起的居所就满足了。而这些年来，越来越多的投资移民，带著大量的资金来到加国，寻求自己的“梦想家园”。徐博士说，每一个华裔新移民来到加拿大，首先面临的就是找房子。无论是租还是买，经纪通常是他们接触的第一个人，因为他们是第一个给予新移民帮助的人。他说：帮助那些刚来加国，不熟悉社区和房地产市场的华裔同胞找一个栖身之所和温馨的家园，成为他们贴心的帮助者，徐博士认为，能够被别人信任是一种福气，而能够帮他们解决安居和投资置业方面的困难，更是他的光荣的责任和应尽的义务。

 

　　徐博士说，【圣经】中有一句格言：凡事包容，凡事相信，凡事盼望，凡事忍耐，爱是永不止息。勉励自己要用基督耶稣的大爱去关爱所有需要帮助的人。

 

　　曾几何时，当年的徐博士带著梦想来到加拿大，寻求自己的“加国梦”，希望能够凭著自己的知识和才智创造一个幸福美好的新生活，但他却从未想到，除了实现了自己的“加国梦“之外，当他进入房地产行业多年后，也成功地为成百上千位华人找到他们的“梦想家园”，也圆了他们的“加国梦”。我们祝愿徐博士继续放飞他自己的梦想与希望，并帮助更多的人实现他们的“加国梦”。

 

　　为更好地让读者了解徐华飞博士，我们将他撰写的【多伦多名人堂赋】附上，以飨读者。

 

 

 

　　岁在已丑，时值中秋，枫叶正红，会于湾景。此地依山望水，山虽不高，名自天仙；渊虽非淼，灵自飞龙。前庭后院，茂林修竹，清流急湍，央带左右。此乃名堂，物华天宝，人杰地灵。秋高气爽，天高云澹，登高望远，湖光山色，一览无余，绝美风景，尽收眼底。 

 

　　登高而招，顺风而呼，精英荟萃，名流云集，把酒临风，喜气洋洋。仰观宇宙，俯察大地，天地人文，纵横天下。谈古论今，瞻瞩未来，大至国是，小及人非，畅所欲言，无所不及。巨商政要，方家咸集。睿智耄老，满腹经伦；豪情壮者，宏志凌云；有为青年，前程似锦；得志少年，指点江山。茫茫宇宙，小小寰球，世界之大，无奇不有。日月星辰，阴晴圆缺，天地万物，游息其间。时空转换，物斗星移，江山易改，本性难移，有道是：狼行地极只食肉，狗浪天涯总拾遗。难怪鸤得腐鼠，欣喜若狂，鹓鸀过往，不屑一顾。人间熙攘，利来利往，形形色色，千差万别。或放浪形骸之外，贪婪无度，视荣华富贵如命；或悟言一室之内，虔诚笃信，名利于我如浮云。人各有志，事各有异，道不同，不与共谋，途有殊，不与同归。 

 

　　酒至微熏，思绪灵敏，奇花异芭，各放千秋。古今多少事，皆付谈笑间；世间几多情，付诸东流去；天下多少英雄豪杰，尘封漫漫历史中；人间多少悲欢离合，都随雨打风吹去。吾生有涯，而知无涯，滴水昭阳，一叶知秋。吾观之，亲历之，可谓是：官之黑如狼道，商之奸如狐道，学之阴如蛇道。名利得失，成败枯荣，塞翁失马，焉知非福。时者，运也；机者，天也；人者，命也。顺天承命，谓自然也。 

 

　　酒足饭饱，茶余饭后，时光飞逝，昼转夜间，明星灿烂，闪烁星空，回廊庭院，鲜花绽放，青草依依，清风朗朗，花香醉人，或立或坐，或斟或酌，或酩或茗，美女穿梭，美食迭落。天籁之音，云霓倩影，轻歌慢舞，笑语欢声，虽在人世，似入天堂，自由自在，无拘无束，快乐无比，非似人间。诸君恋恋不舍，流连忘返，意犹未尽，嘱予作赋以记之，余生有幸，虽智短才疏，终不敢怠慢，随心所感，难以尽善，献之诸公，聊表敬意。 

 

　　慎独翁徐为之贺“多伦多名人堂”

　　已丑仲秋

　　作于加拿大列治文山居闲斋