瑞达基金再传捷报,投资人安心、开心 — 采访瑞达按揭投资信托基金董事长许群

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复活节期间听闻瑞达基金的投资人都收到了基金的年度审计报告,同时也知道基金年底额外还给投资人派息的好消息。我们为此特地电话采访了瑞达基金的董事长许群。记者:我们一直很关注瑞达按揭投资信托基金,你们作为加拿大第一个华人背景,专项做按揭投资的互惠信托基金,现在有其他竞争对手吗?

许群

哈哈,我们没有竞争对手,同行都是朋友。我们有好多同行的合作伙伴。绝大多数做按揭投资和做房地产开发投资的基金都是私募基金。目前我还没有听说过有另一家像我们这样的互惠信托基金。或许是因为互惠信托基金的法律、审计及各项运营成本都比较高,各项监管和合规的要求也比较高吧。我们基金的初心,就是要给投资人提供一个安全、稳定、放心、省心的理财产品,互惠信托基金严格透明的法律构架对投资人是一个很好的保护。让投资人安心、放心,我们基金才能长久的成长。

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记者:听闻你们去年获得了非常优秀的成绩,可以详细谈一下吗?

许群

我们瑞达基金给投资人每年的预期回报率是8%以上!去年2020年复利投资的回报率加上年底额外利息分红达到了8.57%,每个月取息的投资人也拿到了8.27%的利息回报!

 

记者:你能聊聊复利投资和每月取息投资的区别吗?

许群

其实瑞达基金只有一种投资,就是按揭贷款。基金按照预期年利率8%的收益每个月给投资人派息。投资人可以选择每月把利息打到自己的银行账户里,用作日常开销;也可以选择每月利息不取出来,自动做复利投资。像RRSP、TFSA的投资都是自动复利投资的。爱因斯坦称复利是“世界上的第八大奇迹”。以8%的利率来计算,10万五年就变成15万,不到九年就变成20万了。

 

记者:8%的回报真的不错,这么高的回报会不会风险也很高呢?

许群

我们瑞达基金投资的唯一投资方向就是按揭贷款投资,即抵押贷款。所有投资都有房地产做抵押。目前基金的平均抵押贷款比例不到70%。即价值100万的房产,我们直接只借出不到70万的贷款。如果贷款人无法偿还,我们有权拍卖房产。但这种几率非常低,因为借款人一般都会自己将房子卖掉。按揭投资基金因为不直接拥有物业,只要贷款比例不是很高,与房地产市场其实也没有什么直接联系,房价的涨幅对基金没有什么影响。它与股票和政局变化更没有太大关联,是最平稳的投资之一。

 

记者:之前有很多投资人都投资了房地产基金,结果血本无归,你怎么会说你的基金很“平稳”呢?

许群

那些让投资人血本无归的基金,绝大多数都是地产开发项目的基金、股权投资基金,那些基金均属于高风险。地产开发项目因为利润很高,吸引了不少的投资人。但是一旦项目不成功,开发商破产,投资人便容易血本无归。还有一些股权投资的项目,因为没有实际的抵押物,风险非常高。私募基金,LP投资人,由于没有管理权和话语权,常常也会容易被“割韭菜”。当然,高风险高回报,投资人需要明白自己的风险承受力。

 

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记者:谢谢你的解释。

许群

我们最骄傲的是,瑞达基金不做任何开发项目,股权项目等高风险投资,只做抵押贷款。投资人全部收益都是利息(interest)收入,年终发T3表,年收益能够达到8.57%一年。这在整个加拿大同类被动收益的产品里(passive income funds)也算是名列前茅了。

 

记者:祝贺你们的业绩!

许群

谢谢!我们下周五的线上投资人年度大会,也欢迎你来列席参加!

 

记者:你们基金的投资门槛高吗?

许群

我们瑞达基金想帮助所有人有安全稳定回报的投资,所以最低投资金额设置为两万五千加币。安省投资人可以五千加币开户。接受TFSA、RRSP、个人现金账户和公司帐户等。

 

记者:如果我想投资,但是过两年有楼花需要交接,你们的基金有锁定期吗?

许群

我们瑞达基金投资没有锁定期,任何时间你需要钱,提前两个月通知我们就可以了。只是第一年取出会有3%的手续费。过了一年以后取出没有任何费用。你可以先将钱放在我们这里做投资哦。

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