瑞达基金再传捷报，投资人安心、开心 — 采访瑞达按揭投资信托基金董事长许群

2021年4月10日2024年5月29日 seagod 0 Comments

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复活节期间听闻瑞达基金的投资人都收到了基金的年度审计报告，同时也知道基金年底额外还给投资人派息的好消息。我们为此特地电话采访了瑞达基金的董事长许群。记者：我们一直很关注瑞达按揭投资信托基金，你们作为加拿大第一个华人背景，专项做按揭投资的互惠信托基金，现在有其他竞争对手吗？

许群

哈哈，我们没有竞争对手，同行都是朋友。我们有好多同行的合作伙伴。绝大多数做按揭投资和做房地产开发投资的基金都是私募基金。目前我还没有听说过有另一家像我们这样的互惠信托基金。或许是因为互惠信托基金的法律、审计及各项运营成本都比较高，各项监管和合规的要求也比较高吧。我们基金的初心，就是要给投资人提供一个安全、稳定、放心、省心的理财产品，互惠信托基金严格透明的法律构架对投资人是一个很好的保护。让投资人安心、放心，我们基金才能长久的成长。

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记者：听闻你们去年获得了非常优秀的成绩，可以详细谈一下吗？

许群

我们瑞达基金给投资人每年的预期回报率是8%以上！去年2020年复利投资的回报率加上年底额外利息分红达到了8.57%，每个月取息的投资人也拿到了8.27%的利息回报！

记者：你能聊聊复利投资和每月取息投资的区别吗？

许群

其实瑞达基金只有一种投资，就是按揭贷款。基金按照预期年利率8%的收益每个月给投资人派息。投资人可以选择每月把利息打到自己的银行账户里，用作日常开销；也可以选择每月利息不取出来，自动做复利投资。像RRSP、TFSA的投资都是自动复利投资的。爱因斯坦称复利是“世界上的第八大奇迹”。以8%的利率来计算，10万五年就变成15万，不到九年就变成20万了。

记者：8%的回报真的不错，这么高的回报会不会风险也很高呢？

许群

我们瑞达基金投资的唯一投资方向就是按揭贷款投资，即抵押贷款。所有投资都有房地产做抵押。目前基金的平均抵押贷款比例不到70%。即价值100万的房产，我们直接只借出不到70万的贷款。如果贷款人无法偿还，我们有权拍卖房产。但这种几率非常低，因为借款人一般都会自己将房子卖掉。按揭投资基金因为不直接拥有物业，只要贷款比例不是很高，与房地产市场其实也没有什么直接联系，房价的涨幅对基金没有什么影响。它与股票和政局变化更没有太大关联，是最平稳的投资之一。

记者：之前有很多投资人都投资了房地产基金，结果血本无归，你怎么会说你的基金很“平稳”呢？

许群

那些让投资人血本无归的基金，绝大多数都是地产开发项目的基金、股权投资基金，那些基金均属于高风险。地产开发项目因为利润很高，吸引了不少的投资人。但是一旦项目不成功，开发商破产，投资人便容易血本无归。还有一些股权投资的项目，因为没有实际的抵押物，风险非常高。私募基金，LP投资人，由于没有管理权和话语权，常常也会容易被“割韭菜”。当然，高风险高回报，投资人需要明白自己的风险承受力。

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