5月8日 线上讲座：“零首付买房的9种方法，我的经历每个人都能借鉴！”

钱有多重要，真不好说。
取决于你有没有，你有多少。

你有它的时候，它一点也不重要。
你没有它的时候，它就是命，甚至比命重要

这一番话，我深表认同。

尤其是年龄大了，越感觉这番话说到了心坎里。

尤其是反反复复的疫情，工作很可能遇到降薪、辞退，挣钱真的是太难了！

维多利亚教育集团特别邀请加拿大注册会计师，温哥华地产投资俱乐部的创始人，地产投资导师叶华 （Eva Ye）来分享她的独特的地产投资经历。

20多年前她来到温哥华，在欠两万学生贷款的情况下，靠创意的方法在加拿大买了多处房产，目前共持有1500多个出租单位。让我们一起听听她的故事。

于是那则广告在我的脑海里留下了深深的烙印，我小心翼翼地保留了广告里的电话号码，之后果断报名参加了他的课程。课程中传递的主要信息是：没有钱可以投资房地产！

整个课程给了我很大的启发，彻底颠覆了我的投资观念。于是立即寻找机会，开始实操吧！

有一天我先生说：“有没有什么办法能将这栋房子也买下来？”这句话激发了我的思考：“怎样才能把两栋房子都买下来？”

有人说：“There is a will and there must be a way”. 想到了，就可以做到。我们真的做到了，很快我们在同一天

同一条街上，购买了两栋独立屋！

没有花自己的一分钱，同时买了两栋独立屋，这给了我们很大的信心和激励。

大家会想：

·      一无所有，两栋房屋的首期从天而降吗？

·      银行允许同时买两栋甚至多栋房子吗？

·      需要多高的工资才能同时给两栋物业贷款？

·      怎样规避市场下降的风险？

·      怎样确保租金收入？

……

2006年夏天，我和先生一起去洛杉矶参加了著名的Richard Roop老师为期五天的课程。老师说，要想突破这种困境

只有两条路：

要么，换跑道，不投住宅房，转投商业地产；

要么，离开温哥华，到有更高现金流的地方去投资。

2007年是我们投资历程的转折点，这一年，我们将投资的跑道，从住宅房转向了商业物业；将投资的阵营，从温哥

华转向了BC省的北部，初初转型，着实交了不少学费啊！

有一天在屋主自卖得网站上看中

了在菲沙河边的一个物业，非常漂亮，周围的住宅配套很齐全，离购物中心非常近，开价180万，年租金有17万多，

相当于温哥华四

五个独立屋的年总租金收入，真是不错。

可是，难题来了。

因为这是我们投资的第一个商业物业，银行认为我们没有经验，存在风险， 不愿意贷款给我们。我几乎打遍了黄页上所有

大大小小的银行，最后只有BDC答应贷给我们60%，利率是10%，贷款摊销期为15年。

自有资金不够，这么高的利率，摊还周期这么短，买了这个物业依然是没有现金流，这可怎么办呢？

最后只能同卖家商量，看是否可以屋主垫款，否则就买不成了。经过几轮商讨，最后卖家同意垫款150万，利息5%，

垫款期五年。算了一下，一个月除掉开销，还能拿到3000加币，这不就实现了买个物业每月领钱的梦想吗！终于，

我们拥有了人生中的第一个商业物业。

大家会不会想：

。在哪里找有年收入17万多房价只要180万呢？

。外地买物业如何管理呢？

。Eva老师的案例我可以复制吗？

。我没有那么高的收入，我可以买商业物业吗？

我们常听说：“Good market bad deal；  Bad market good deal”。好项目是构建出来的，那么怎样构建一个好项目呢？

其实只要学会如何规划，合理的投资、你就可以构建并促成一个好项目，经历多了，你也就是专家了！

维多利亚教育集团携手温哥华地产投资俱乐部叶华老师，为学员们提供地产投资课程。课程包括四大模块36个主题

模块1：买什么：地产投资的金字塔，怎样从地产投资的一重天到三重天

模块2：怎么买：7套创意房产买房方法

模块3：买后如何快速实现提高利润

模块4：如何快速开始

36个主题：

1.     如何寻找好的投资机会

2.     购买独立屋的关键指标

3.     如何构建一个多赢购买房产方案

4.     买自住房和投资房的区别

5.     选择物业考虑因素的优先顺序

6.     没有资金如何购买

7.     物业是买在公司名下还是买在个人名下

8.     持有期间如何使房产增值

9.     如何建立自己的信用档案

10.  新手常犯的错误

11.  。。。。。。。。

在这里你能获得一次重启人生下半场的机会，

甚至达到人人都想的“财务自由”！

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那么，此次训练营很适合你！很多人都因为这门的训练营，颠覆了几十年的买房观念，从而实现了财务自由的理想

都是不断接近梦想的勇往直前，

而不是被生活所迫的无奈之举。

前提是你一定要行动！

我们周六叶老师的公开课上见！