加拿大可用土地已耗尽！你的独立屋将大大升值！

目前加拿大的房市的火热程度已经超过了大多数国家，尽管有不少人担心房市会出现泡沫破裂，但从根本上来说，推动房价上涨的主要原因还是供需失衡。加拿大这个世界上面积第二大的国家，在人们工作的主要城市及周边地区，已经没有足够的造房空间，因此，想要在加拿大拥有一栋独立屋似乎也变得越来越遥不可及。

这可能会导致加拿大人的住房观念从购买独立屋逐渐向公寓和租房转变，同时也将影响到中产家庭的生活方式。

搬到郊区VS更便利的城市生活圈

对住宅方面的展望，各方几乎没有达成共识。在疫情期间，加拿大人正在考虑将郊区和农村地区作为一种替代选择，因为它们具备可承受的房价和更大的空间。

随着越来越多的人在家工作，在人口密集的城市以外寻找更多可负担得起的住房，人们对提供更多居住、工作和娱乐空间的需求也越来越大。

加拿大皇家银行RBC高级经济学家霍格Robert Hogue表示：“与欧洲、日本、或世界上其它地区相比，加拿大的可用土地被耗尽是一个相对比较新鲜的现象。”

在加拿大，长期以来，中产阶级一直将买房视为最安全可靠的途径，加拿大人的房屋平均面积大，房屋拥有率高于英国、法国、甚至美国。疫情也让拥有更大居住空间的独立屋更受欢迎。

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在去年，多伦多、蒙特利尔、温哥华、和渥太华及其周边的18个社区，独立屋占了总房屋销售的60%之多，而公寓仅占了大约四分之一。大多伦多地区的房产市场从去年7月开始加速上涨，购房者的兴趣转移到大城市周边的卫星城市。

从现在的买房情况看，不仅是多伦多郊区，还包括一些如尼亚加拉、彼得伯勒和滑铁卢等更远的城市。

而蒙特利尔的房地产市场虽然从疫情最严重的时期开始反弹，但根据加拿大央行的预测，其房价今年将下跌1.3%，并在明天延续跌势。

报告对主要加拿大城市房地产市场展望此前达拉斯联邦储备银行发布的一份报告显示，加拿大住宅房地产价格在七国集团中涨幅最大，较2020年第一季度上涨2.42%。

房产公司RE/MAX 则预计，多数房地产市场的估值和活动将继续增长。

但对比这些城市在过去10年的建设情况，就出现了很明显的不同。60%的新住房是公寓，新建独立屋仅占了25%，这就意味着独立屋越来越稀缺，购房者对独立屋的追捧，也将加拿大的基准房价在2020年推高了近15%。

然而根据新建房屋的数据来看，尽管3月份加拿大城市地区的新房开工量创下了记录，但新建独立屋的比例从去年的24%下降到19%。

BMO银行经济学家罗伯特·卡维奇表示，加拿大的新房供应出现了问题，我们不再建造独立屋，但从人口统计角度来看，独立屋才是市场的需求。

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城市地区的独立屋建设减少归根到底是土地问题。虽然加拿大拥有约1000万平方公里的国土面积，但大多数加拿大人都居住在少数几个工作机会集中的大城市中，而这几个城市的特定地理因素更加限制了土地的使用：例如说，温哥华夹在太平洋和山脉之间；多伦多和渥太华因禁止城市扩张的法规而发展成了孤岛；蒙特利尔则本来就是一个岛屿。

除了地理因素的影响之外，因为疫情对经济带来的打击，联邦政府近期将移民人数提升至历史新高，大量增加的新移民也意味着对城市公寓的需求。

对于首次购房者来说，考虑以公寓作为第一套房更为合适，这也是全世界大型城市的常态。

来源：bloomberg