万锦-于人村安省自由党协会【住房问题】线上讲座圆满举行
随着房价的迅猛上涨，住房已经成为了加拿大社会最关心的问题之一。8月12日晚上7点，万锦-于人村安省自由党协会（Markham-Unionville Provincial Liberal Association，MUPLA）邀请了当河谷北（Don Valley North）选区国会议员董晗鹏（Han Dong）和前多伦多地产局主席丽莎·帕特尔（Lisa Patel）举行了本协会的第二场住房问题线上讲座。
该次线上讲座的主题是房屋空置税（vacancy tax）。 董晗鹏（Han Dong）是当河谷北（Don Valley North）选区的国会议员，也是大多伦多地区华人社区的知名人士。董晗鹏出生于上海，13岁时移民加拿大。2014年，董晗鹏当选圣三一-士巴丹拿（Trinity-Spadina）选区的省议员，2019年，董晗鹏当选国会议员。董晗鹏一直把服务社区，与选民交流作为他工作的基础，董晗鹏致力于建设更安全的社区，缓解交通拥堵，应对气候变化，提高住房负担能力。
当河谷北（Don Valley North）选区国会议员董晗鹏（Han Dong）
前多伦多地产局主席丽莎·帕特尔（Lisa Patel）
— 广告 —
— 大洋海产 加拿大的急冻海鲜先锋 —
除了国会议员外，董晗鹏也担任以下职务：加拿大-中国议会协会联合主席（Canada-China Legislative Association） 人力资源，技能，社会发展和残疾人地位常设委员会成员（Standing Committee on Human Resources, Skills, and Social Development and the Status of Persons with Disabilities） 信息获取、隐私和道德常设委员会成员（Standing Committee on Access to Information, Privacy, and Ethics） 加拿大-意大利议会间小组成员（Canada-Italy Inter-parliamentary Group） 加拿大-日本议会间小组成员（Canada-Japan Inter-Parliamentary Group）丽莎·帕特尔则以她在多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board）多年的任职经验，为广大观众分享了自己的见解。
除了会长周彦（Yan Zhou）外，理事约翰·博纳尔（John Pownall）也共同担任主持人。约翰·博纳尔曾经是一名教师，也是负责编写过教科书，他曾在万锦-于人村选区前省议员，前安省国际贸易厅厅长陈国治（Michael Chan）时期担任本选区的安省自由党协会会长。
万锦-于人村安省自由党协会理事约翰·博纳尔（John Pownall）Pownall）
万锦-于人村选区国会议员候选人蒋振宇（Paul Chiang）
— 广告 —
— 周彦 多伦多地产经纪 一手楼花，专业买卖，多年经验， 欢迎委托 —
约翰·博纳尔首先发言，他表示自己针对房屋空置税（vacancy tax，又称empty house tax）做过一定的研究。在2020年秋天的经济声明（economic statement）中，联邦政府已经有计划在全国范围内推行一项针对海外人士（non-residents，non-Canadians）的家庭住房非生产性使用（unproductive use of domestic housing）税，让那些利用加拿大来存储大量财富的海外购房者支付一定数额的税收，目前尚待国会的批准。而在2021年度的预算计划中，联邦政府将从2022年1月1日开始对外籍买家征收1%的房屋空置税，空置（vacant），或未能充分利用（underuse）的房屋都在征税之列。所有海外买家都必须如是申报名下房产的使用情况，未能申报者将面临罚款。近期联邦政府将公布咨询报告（consultation report），公众可以对房屋空置税的细节发表意见，比如应该对空置的度假屋实行怎样的特殊政策等等。之前温哥华已经征收了3%的房屋空置税，而多伦多的房屋空置税是1%，但约翰·博纳尔称这是有史以来加拿大第一次在联邦层面对海外买家征收房屋空置税，目的是促使业主尽量将房屋出租出去，以满足社会的住房需求。
丽莎·帕特尔则表示，现在评价房屋空置税还为时尚早，要等到实施后方能知道效果。而在边境限制放开后，可能有更多的外国投资进入加拿大房地产市场。多伦多地产局向多伦多市政府提交的报告中，地产局认为新建三十万至四十万个住宅才能有效缓解住房紧缺的现状。
万锦-于人村安省自由党协会会长周彦（Yan Zhou）
— 广告 —
— 如何在数字时代生存？全网数字营销助企业快速获客! —
董晗鹏和观众分享了他的经历，2015年在他的省议员任内，多伦多的房价已经开始上涨，许多选民甚至地产经纪都向他反映了地产市场过热的现状，董晗鹏向时任安省财政厅长查尔斯·索萨 (Charles Sousa)表达了担忧，查尔斯·索萨称政府需要对市场观察一段时间，政府随即展开了研究。有关安省政府即将采取政策抑制房价的传言四起，包括一些政策推行的具体日期，市场做出了反应，房价短暂下跌。但安省政府此举却收到了反弹，一些民众认为政府不应该过度干预房地产市场。所以董晗鹏认为，政府在任何时候都不应该通过政策手段来调控房价，无论是1%还是3%的房屋空置税对海外买家都无法构成真正的阻碍，
因为房价上涨的收益必然高于政府征收的房屋空置税。而在市场自然调节的机制下，房价到达顶点后会下降，当投资收益小于房屋空置税的时候，海外买家自然会改变计划。董晗鹏认为，房屋空置税不会成为联邦政府调控房价的主要手段，而政策调控也无法左右房产的真实价值，业内人士曾向董晗鹏表示，由海外买家持有的空置住房仅仅占加拿大住房的一小部分，可能最多只有3%至5%，所以针对海外买家的房屋空置税对加拿大房地产所起到的影响是有限的。董晗鹏强调，对政府而言最重要的是创造公平的市场环境，房地产是个充满争议的议题，天平的一端是新移民，刚刚毕业的学生，年轻的专业人士，他们需要可负担的住房；而天平的另一端是积累了几十年财富，利用房地产来换取自己退休开支的老年人；无论政府对房地产市场采取任何措施，有一方都会提出批评，所以政府需要更加谨慎。
在该次线上讲座中的最后，万锦-于人村安省自由党协会会长周彦向几位嘉宾和主持人的参与表达了感谢，周彦希望万锦-于人村的选民继续关注该协会的线上讲座，并踊跃提出自己的问题。 ?
参加讲座的还有万锦-于人村选区国会议员候选人蒋振宇（Paul Chiang），蒋振宇出生于巴基斯坦，祖籍湖北，曾经在约克区警察局工作近30年，曾担任多元化及文化资源部的警长。蒋振宇多年来致力于服务社区，获得过警察服务模范奖章。
