创纪录！过去一年房价上涨 21%！1 月份平均房价达到748,450 加元！

一月份寒冷的天气并没有让加拿大炙手可热的房地产市场降温，周二的新数据显示，过去一年的平均房价上涨了 21%，达到 748,450 加元，创下历史新高。

代表全国 100,000 多名房地产经纪人的加拿大房地产协会 (CREA) 周二表示，房屋销售量已趋于平稳，主要是因为库存不足， 但价格继续创纪录的上涨。

在疫情初期短暂平静之后，加拿大的房地产市场在两年的大部分时间里一直处于火热状态，因为买家利用创纪录的低利率购买了更大、更昂贵的房屋。

1 月通常是房地产市场缓慢的月份，因为买家和卖家往往会在春季之前保持观望。

但 COVID-19 已经消除了这些季节性趋势：CREA 表示，2021 年 1 月是有记录以来房屋销售最繁忙的 1 月，而 2022 年是有史以来第二繁忙的一月。

CREA 指出，平均售价可能会产生误导，因为它可能会受到多伦多和温哥华等大型昂贵市场的销售影响。

因此，房地产经纪人集团吹捧第二个数字，即多重挂牌服务房价指数 (HPI)，作为衡量市场的更好指标，因为它是根据每个市场出售的房屋类型进行调整的。

但 HPI 也从未像现在这样高。 仅在 1 月份，它就增长了 2.9%——又一个记录。 而且每年增长 28%——也是有史以来的最高水平。

图为全国房价上涨的趋势，该图表显示了 2021 年 1 月至 2022 年 1 月期间平均房价的季节性调整变化。

虽然几乎所有地方的房价都在急剧上涨，但全国各地的房价上涨速度并不相同。

安大略省和不列颠哥伦比亚省是增长的最大因素，这两个省的一些市场在过去一年中增长了 30%。

这与加拿大草原三省形成鲜明对比，自去年 1 月以来，阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和曼尼托巴省的价格上涨了约 10%。

一些买家正试图通过从昂贵的市场转向相对便宜的市场来解决这种不平衡。

Nathaly 和 Rob Turner 最近在卡尔加里买了一套房子，因为他们发现自己的房价超出了他们以前居住的渥太华市场。

“我们提出了多个报价，但不断被拒绝，”罗布·特纳在接受采访时说。 “每次我们提出报价，房子都会比要价高出 150,000 加元。”

这对夫妇在卡尔加里找到了工作，他们很高兴发现这里的价格相对实惠。

卡尔加里的平均房价略高于 530,000 加元，比渥太华的平均 692,000 加元低约 150,000 加元。

卡尔加里房地产经纪人 Ezra Malo 说，他现在看到来自阿尔伯塔省以外的买家涌入。

“我们有……似乎来自省外的买家激增，以及许多试图进入市场的首次购房者。”他说。

道明银行经济学家 Rishi Sondhi 指出，在全国范围内，1 月份的增长速度是自 1989 年以来最快的——这就是为什么这种增长速度可能无法持续的原因。

“负担能力显然正在迅速恶化，这应该会让首次购房者更难进入市场，”他说。

“展望未来，我们预计更高的利率和艰难的负担能力背景将导致房价增长显着放缓，尤其是在 2022 年下半年。”

 

来源：CBC News

编译：Echo