近期加拿大房产交易减少：好还是不好?

在过去的两年中，一些潜在买家终于在激烈买房的角逐战中得到了一些慰藉

来自多伦多和蒙特利尔的房产经纪人声称，由于买家焦虑的情绪影起了炒房竞价大战且房价也并没有大幅度的下跌，所以就算有大量的房产挂出，能够收到的offers（购房合同）却比前几个月要少的多。

房产经纪人 Sara Rowshanbin （任职于多伦多Chestnut Park Real Estate Limited）认为同比于二月份的时候，较少的人选择投标就算有很多1000平方英尺以下的小公寓或者半独立屋的价格在低于200万刀~150刀元的价格。以往我可对至少15个人出价，但现在，我现在只能对4到5个人出价。

本周早些时候，多伦多地区房地产委员据报告发表声明，4月份的市场销售数量比去年同期要下降约41%，比同年3月还要再降27%。较本月平均房价（120多万美元）要比上个月（130万刀）低。即使事这样的结果，也比去年同期要高出15% （相当于平均房价多出100万刀）。

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与此同时，Rownshanbin注意到房产出价能力下跌与潜在买家的过度紧张情绪有不可分割的关系。因为这种过度的紧张心理促使买家止步于买卖房产市场的边缘，越来越多的人因为瞬息万变的市场变动不敢买，出价自然就开始下降。 每一个买房者在此刻都变成了观望者，当他们在观望中了解到了市场的利率变化，他们便也开始分析这种微妙的利率对于购买力的影响。 Rownshanbin 也总结到：“ 这些买家虽然会重新评估并思考如何应对这种带着利率变化的新市场，但是这个‘观望‘的过程不会维持太长。

不止是Rownshanbin， 任职于蒙特利尔皇家佩奇公司的房产经纪人MarcLeFrancois也有类似的发现。他发现房屋的买卖只是介于一个或者几个offer的抢夺中，这与多月前，20多位经纪人为相同一套房子争得不可开交的情况是截然不同的。

上月，魁北克房地产经纪专业协会表示，蒙特利尔的房屋销售同比下降17%，是自2017年以来市场最不活跃的4月。

但即使是这样的市场购买趋势，买家也并没有得到过多的喘息机会。2021年4月，独栋房屋的中位价格上涨16%（大约58万刀）。这价格比2020年3月份的房价还要高（3月份价格为56.6万刀。一个公寓的中位价格则是高达41万刀（同比上涨15%）。

LeFrancois的一些客户会提出一些疑问，那就是，当一些地产收到了较少的投标量并且在销售量下降的情况下，他们为什么要出价高于要价那么多。当然，LeFrancois也表示理解，正如他口述的那样，“买家或多或少都会有点担心，毕竟他们所中意的房子缺少了竞争力。 就比如说今天早上我的一个客户跟我聊天，他认为自己付出的是不是太多了，毕竟除他之外没有人再出价了。这种奇怪的情况再过去的两年可从来没有，有的话也就是20个买家抢一套房子。”

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Despina Zanganas （任职于多伦多PSR Brokerage 房产经纪公司）也有相同的见解。随着看房人数的减少，即使是一些有保障的房产也逃不过面临一天一次甚至两天一次的光顾。 她所招待的一些客户认为这是一个买房的好机会，但这种机会在市中心多的是，但这种现象并不代表人们再也不会选择去商讨买房的机遇。

LeFrancois认为这是心态上的良好转变。 当一个房屋在市场上逗留的够久，比如三个星期，买家便会理性得去商讨这套房子是否值得去购买而不像一开始的那样狂热了。 但虽然思维发生了转变，销售也趋于温和状态，卖家对于房子的售价还是保有很高的期望。因为卖家会认为市场一直呈直线上升的趋势，他们便会一直等待这条直线的不停攀爬上升，但是客观的来说，让市场一直呈上升趋势还是有点困难的。

来源：https://globalnews.ca/news/8814677/canada-home-bids-real-estate/