加拿大房产销量下降，多伦多房市大降温，买家不再疯狂

2022年5月11日2022年5月11日 seagod 0 Comments

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多伦多和蒙特利尔的经纪人说，与几个月前相比，很多房产的报价都有所下降，当时买家的焦虑情绪仍在疯狂蔓延。竞标战很激烈，但现在放缓的出价尚未导致房地产价格大幅下跌。

“有很多 1000 平方英尺以下的小公寓或者半独立屋（价格高达 150 万加元，低于 200 万加元）都没有以前受欢迎了。我发现，与 2 月份相比，投标的人更少。”多伦多 Chestnut Park Real Estate Limited 的经纪人 Sara Rowshanbin 说。“以前有15个以上的买家竞争，现在可能就 4 或 5 人。”

多伦多地区房地产委员会（ Toronto Regional Real Estate Board ）本周早些时候报告称， 4 月份的市场销售数量比去年同期下降了约 41 %，比 3 月份下降了 27 %。

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平均房价为 120 多万加元，比上个月的 130 万加元有所下降，但仍比去年同期高出 15 %，去年的平均房价超过 100 万加元。

Rowshanbin 注意到，潜在买家会因为过于紧张而不敢涉足市场，以防情况迅速变化，从而导致以过高价格购入房产。相反，他们宁愿在场外观望，直到他们更好地了解市场真正的趋势，以及利率变化将对他们的购买力产生多大影响。

“他们想重新评估如何应对利率上升的新市场，但我认为他们不会袖手旁观太久。”她说。蒙特利尔皇家勒佩奇公司的经纪人MarcLe Francois也有类似的观察。

他最近看到，现在收到一个或几个报价后，房屋出售是常态了，几个月前，他都习惯于与 20 个经纪人打交道。

魁北克房地产经纪专业协会表示，上个月，蒙特利尔的房屋销售同比下降 17 %，是自 2017 年以来市场最不活跃的 4 月。

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尽管市场有走软的迹象，但购房者并未获得多少喘息的机会。2021 年 4 月，独栋房屋的中位价格上涨了 16 %，至 58 万加元，甚至比 2020 年 3 月的56.6万加元还要高。公寓的中位价同比上涨 15 %，达到 41 万加元。但一些物业收到的投标数量越来越少，这让 LeFrancois 的一些客户质疑，如果销售量下降，他们为什么要出价这么高。

“今天早上我有一个客户，我和他聊天，他说，‘我是不是付的太多了？没有其他人出价，这很奇怪，因为在过去的两年，有 20 个买家买一个房子。’”