加拿大房价为何难降？富豪人群不断移民造成房价攀升

加拿大的房价虽然已经有所缓解，但比对过去两年疯狂上涨的势头，仍然显得微不足道。而对于未来的房价，很多人仍然信心十足。最近一项关于全球富豪人士的流动报告显示，加拿大仍然位居全球富豪的首选移民国家前十名，再结合加拿大大力吸引移民的政策，源源不断的高净值移民的涌入，或将成为未来加拿大房价降低的最大阻力。

根据最新的亨利全球公民报告，加拿大是预计今年百万富翁移民正流入的前 10 个国家之一 。

按照这份报告，预计今年第二季度，加拿大应该会看到大约 1,000 名高净值移民的流入。加拿大在最受青睐的目的地中排名第九，而排名前三的目的地是：阿拉伯联合酋长国（4,000）、澳大利亚（3,500）和新加坡（2,800）。

根据这份报告，疫情大流行限制了移民的流动。但伴随着疫情的解封，预计富人的流动性将会越来越高，在 2023 年打破历史记录。

统计显示，2013 年，约有 51,000 名全球高净值居民移居国家，到了 2019 年这一数字跃升至 110,000 人。

由于大流行的限制，2020 年的移民人数降至 12,000 人，直到今年回升。预测 2022 年全球高净值移民的数量将达到 88,000 人，预计 2023 年将达到创纪录的 125,000 人。

报告指出，未来十年，加拿大的富裕人士总数预计将增加 30%。这在前 10 个最富有的国家（平均净资产）中排名第四。

报告称，包括温哥华、多伦多、卡尔加里、蒙特利尔等四个加拿大主要城市，是最受这些高净值移民欢迎的目的地。

大流行期间被限定的流动性如今正在逐步复苏，很多高净值富裕人士正在进行多样化的投资以改善生活，其中包括对未来移居的目的地购买不动产，预计这种趋势将持续增长。

加拿大作为全球主要的移民国家，最近对吸引移民表现出浓厚的兴趣，并计划为移民大开绿灯，加速临时移民变永久居民的申请。这些激励措施，也让全球富豪们对加拿大表现出更高的兴趣。

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加拿大联邦政府计划在 2022 年新增 431,645 名永久居民，2023 年为 447,055 人，2024 年为 451,000 人，这些移民中近 60% 将属于“经济阶层”。不过，根据亨利的报告，富豪阶层将更多瞄准加拿大的创业移民项目（ start-up visa program）

曾经深受富豪喜爱的投资移民已经在加拿大停止，按照当时的计划，移民投资者可以通过向政府提供 800,000 加元的五年期贷款获得公民身份，但无需确定收入水平。由于加拿大联邦政府发现这项移民提供了“很少的经济利益”，并于 2014 年将其否决。

魁北克类似的投资移民计划也已经宣告暂停，至少将停止到 2023 年 4 月。

根据加拿大统计局的数据，这些投资移民来到加拿大后热衷于购买投资物业，但在报税中所报告的家庭收入则处于极低水平，这些拥有住宅房产物业的投资移民的家庭年收入中位数为 50,000 加元，相比之下，联邦的技术工人家庭年收入为 105,000 加元，难民为 85,000 加元。

为了进行报告估算，Henley 表示，它在覆盖 62 个国家/地区的数据库中跟踪了 150,000 名匿名富人，并根据他们的活动和消费习惯以及政府移民数据、房地产交易和财务分析进行了估算。

从这项图表中可以看出，俄罗斯是全球富豪人口流出最多的地区，今年爆发的俄罗斯乌克兰战争更是加速了这一趋势。