霍兆坚: 筚路蓝缕呈祥兆，创榛辟莽意志坚
自上世纪80年代末进军多伦多地产行业以来，Century 21恒基地产总裁霍兆坚（Allan Fok）在创业这条道路上历经了20多个春夏秋冬。尽管这条道路起起伏伏，风风雨雨，霍兆坚却以创榛辟莽、百折不回的精神，让恒基地产这个公司品牌在大多伦多地区闻名遐迩。虽然2013年之初的多伦多房市略显沉寂，但是在霍兆基的带领下，恒基地产公司呈现出来的却是员工一派繁忙，业务红红火火的喜人景象。
有道是创业艰辛、筚路蓝缕，在记者与霍兆坚进行的深入采访中，恒基地产品牌的铸就故事便在愉悦的交流中娓娓道来、跃然而出……
从业二十载，艰辛创业路
1989年对霍兆坚来说，是他一生当中一道重要的事业分水岭。在此之前，从香港移民到多伦多的霍兆坚大学毕业后，成为一名特许会计师，从事过专业会计、跨国投资、税务计划、报税等具体工作。一个偶然的机会，霍兆坚与一家地产公司的客户进行业务往来时，深入地了解到这个行业的特点，开始对地产经纪这个行业产生浓厚兴趣。“1989年，我考取地产经纪牌照，与一位建筑师合作，联手创办一家名为加城地产的公司。”回忆起从业之初的艰辛，霍兆坚颇有感慨。“谁知道，公司开办不久，多伦多房地产泡沫破裂，整个地产行业一片萧条。由于当时加拿大的银行利率很高，加上经济大环境不景气，许多家庭因失业而无力支付沉重的房贷负担，因而整个房地产市场陷入低谷。”
虽然公司刚成立就面临房市泡沫，但是霍兆坚却认为市场有起有落是再正常不过的事情。而且他坚信，随着加拿大经济的逐步好转，房地产市场终将会有破冰的一天。在此期间，凭着精明的商业头脑，霍兆坚的公司在市场低谷中正常运转，开发市场、积累客户，公司运作得有声有色。“1995年，看到不少香港人、大陆人移民多伦多，同时来自东欧、中东等地的移民也逐步增多，加上加拿大的经济已经走上健康发展轨道，我预感到多伦多的房地产应该很快迎来一个井喷的时代，于是就再次成立恒基地产公司，并将公司开设在当时刚启用的时代广场。”
正如霍兆坚所料，多伦多房地产市场在上世纪90年代末开始走出低谷，从21世纪的第一年开始，走出了一波稳步向上的房地产市场交易行情。而在高瞻远瞩、运筹帷幄的霍兆坚的引领下，恒基地产经营的住宅和商业物业销售代理、商铺买卖、土地开发咨询等业务风生水起，业绩蒸蒸日上。2008年秋天，席卷全球的金融危机降临加拿大，多伦多的房地产市场难免风声鹤唳，行情随之大幅下调。“恒基地产已经成功地经营10多年，因此在这次金融危机中，公司的业务并没有受到太大的影响，成功地经受住市场的严峻考验。”这些年来，霍兆坚每年销售的住宅及商用地产金额达到数千万美元，他自己也曾经为加拿大房地产土地开发公司筹集几百万美元的资金。
时至今日，Century 21 恒基地产公司在地产业界辛勤耕耘十八年，已经发展成为大多伦多地区一家实力雄厚、口碑相传、名声显赫的地产公司。目前公司有专业地产顾问30多人，地产业务着重于大多伦多地区列治文山、万锦、北约克和士嘉堡地区的住宅物业，同样致力于发展大多伦多地区的各项土地、商业开发及各种投资产业。同时，恒基地产倾尽全力，热情为广大客户妥善办理一切北美投资、置业、安居、子女入学等适宜。
审时度势，加大地产开发力度
“大家都知道，影响房地产市场发展的主要因素是房贷和移民政策。”霍兆坚对记者表示，去年7月，加拿大实施了新的房贷新政，旨在防止家庭债务危机蔓延。这项新政的变化主要体现在：最长还款期限由原来的30年减到25年；如果把房子拿出来抵押贷款，其比例由原来的85％降到80％；只对房价低于100万加币的房屋提供政府担保的高借贷率贷款保险。与此同时，去年6月29日，加拿大联邦移民部长康尼宣布调整移民体系，无限期停止联邦投资移民申请。在此之前，魁北克省也发布限额令，表示不再接受任何新投资移民的申请。“应该说，这两项政策的变化，对去年上半年多伦多房地产市场的火热交易行情起到了一定的抑制和降温作用，这也是导致下半年以来多伦多房屋销量和价格有所回落的主要原因。
“针对当前多伦多房地产发展的形势，恒基地产公司制定了针对性的经营策略，以适应当前市场形势的要求。”霍兆坚告诉记者，事实上，尽管新移民对多伦多的房地产市场起着一定的推动作用，但是本地人的房屋消费能力才是市场的主流，而恒基公司这些年在服务本地客户方面已经总结了丰富经验。“当前多伦多有不少上世纪50年代左右、Baby Boomer（婴儿潮）时期出生的公民，如今他们已经到了或者是正面临退休年纪。”霍兆坚说，“这个客户群体的子女大部分已经入读大学或是成家立业，所以他们都希望能够卖掉原来的大房子，转而在一个离市区不是太远、环境良好的地方购买另一套房屋。”
面对“婴儿潮”这个客户群体的市场需求，霍兆坚表示，恒基公司当前正在加紧运作一些地产开发项目。“我们公司眼下正在开发的项目并不少，比如在万锦市的一个小区，公司正在建设十座独立屋；在旺市的一个小区里，公司也正在规划兴建一个设计有50个单位的联排镇屋住宅项目；在多伦多市东区地铁沿线的一块空地上，公司打算开发一幢设计有60个单位、价格比较便宜的公寓楼；距离多伦多北部城市Barrie仅10分钟的地方，恒基公司计划兴建一个新的大型住宅小区，房屋类型有独立屋和联排镇屋，总单位为450个；再有一个就是位于Lake Simcoe湖边的住宅小区，共有50座独立屋，价格为35万至45万左右。眼下这个项目正在建设当中，销售形势相当好。”
“除了以上这些项目之外，恒基地产眼下正在与一个实力雄厚的大型地产商合作，共同在万锦开发一个大型社区，不仅仅是房屋住宅建设，社区内还包括商业地产、办公楼宇等建设项目。”霍兆坚对记者说，任何时候，恒基地产公司都有信心迎接市场的挑战。而当前公司迫切希望的是，能够培养更多的地产经纪人才，让他们在多伦多这个竞争激烈、宽广的房地产市场上充分施展自己的才华，大家齐心协力，共同把恒基地产进一步做强、做大！
与时俱进，扩大业务服务范围
近年来，中国大陆的经济发展一日千里，目前已经一跃成为全球第二大经济体。如何打开中国市场，或者与中国加强合作、互利互惠，已经成为不少海外企业家正在思索和着手规划办理的大事。去年11月23日，霍兆坚作为“加拿大大多伦多市商贸访华团”的成员之一，与包括万锦市长、市议员在内的70多名团员一起访问了上海、北京、武汉、广州、香港5个城市。在为期10天的参观、访问行程中，霍兆坚深深地感受到中国经济发展的滚滚热潮。“我觉得参与这次访华活动的最大收获是，通过与各大城市官员、企业家的交流，深入了解到中国的现代化发展进程，以及两地间今后开展合作的各种可能性。”
霍兆坚向记者表示，在与中国各大城市进行的地产项目合作中，恒基地产公司早已先行一步。“当前，我们公司已经在上海、广州、深圳这三个城市开展了地产服务项目，包括针对当地准留学生、准移民开展的房地产信息咨询活动，以及在当地推广大多伦多地区的一些优质地产开发项目等。今后，恒基地产公司还将计划在北京、重庆、成都等城市设立地产服务部，切实做好各项地产服务工作。”
采访结束，记者深深地感受到，恒基地产公司虽然已经走过十八年，但是在霍兆坚总裁的带领下，其未来的发展之路应该是越走越稳健，越来越宽广！
