2023海外买家如何在加拿大买房

焱律师事务所详细解析2022年9月28日联邦新政-限制海外买家购房法案

加拿大联邦新法案将于2023年1月1日开始，禁止没有加拿大枫叶卡或公民身份的海外人士购置加拿大住宅类别不动产物业。

除非，您是如下例举的情形，否则，加拿大的房产大门将向您关闭了！

来、来、来、小伙伴们不要太悲观，仔细看下来，您会发现，加拿大的国门并没有关闭，反而是迎来即将大开的移民大门！

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豁免族群一：

同居配偶：联邦新政解析的同居关系是指：一年以上同居配偶关系(conjoint de fait)。

是否看到幸福在招手？

提醒有意购置加拿大房产的海外买家们，如果您是要在安大略省购置住房的，想要符合以同居配偶关系，进而申请豁免20%的安省海外买家税的，必须是三年以上的同居配偶关系或共同育有子女的同居配偶关系(根据Family Law Act《加拿大家庭法》第29条定义) 。

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根据新的联邦法案，如果您选择同居一年在安大略省购置住房，那么，您不能豁免安省海外买家税。因此交了安省海外买家税的，一定要做足退税准备工作，因为同居配偶申请退税的条件很苛刻，问题很多。详情请您咨询您的购房律师。

https://www.ontario.ca/laws/statute/90f03#BK35

焱律师解读：

海外买家们，如果是符合法律规定的同居配偶关系的，共同联名上房本，这是不在禁止购房群体范围内的！

豁免族群二：

1. Temporary Resident: 留学生、有旅游签证的来访加拿大的访客、工签持有者、合法旅居加拿大的人士，这都不是在禁止购房的群体范围内的。

小伙伴们：

能来加拿大吗？

有足够首付吗？

能来就可以买房啊！

– 焱律师事务所 –

研读加拿大法律，好好学习很重要！

新法真的禁止您购房了吗？看仔细！具体实施细则还没有出台，敬请等候新法具体实施细则！

2. 难民身份购买加拿大住房不被禁止，视同本国人国民待遇；

3. 和持有加拿大公民身份、枫叶卡身份、旅居、访客身份、留学生身份、工签身份、以及难民身份的配偶或同居伴侣联名购置加拿大住房不在禁止范围。

4. a person of a prescribed class of persons -法律规定的特定群体成员不在禁止之列 （比如外交使领）。

联邦新政对于其他名词的范畴外延解析如下：

1. 住房的定义：仅限于有独立厨房设施，独立卫浴设施，用于私人的居住住房 (local d’habitation)。新政并不禁止海外买家购买除住宅类物业外其他类别房产：比如商业、农地、工业等非住房类不动产。

新政没有提及对海外买家所能购置的住宅物业价格的上限条款（具体条件需要继续关注日后联邦政府出台的新政实施细则！）

此外，如果独立屋或独栋建筑，是由三个以上住宅单位组成的物业，不在海外买家限购的范围以内。（提醒有意在安省投资置业的小伙伴们，想要不交海外买家税，在安省购置的独栋住宅建筑需要是由六个以上住宅单位组成的，比如一栋六层的公寓楼，每层都有一个单独的住宅单位。所以如果是海外买家，在安省投资了三个单位以上，但不足六个单位的住宅楼，您仍然需要缴纳20%购房总价的海外买家税的，这样的住宅如果用于了出租，那么，退税会有困难，因为不符合自住房的退税前提条件了。）

2. 海外买家、外国人定义：a.非加拿大公民或原住民，也没有加拿大枫叶卡的人士。b.非加拿大联邦或各省注册的公司法人。c.在海外上市的加拿大联邦或省立公司属于被外国人控制的加拿大公司，不被认为是加拿大的法人。

 

同时提起大家的注意：

任何违反此法的行为将构成犯罪，包括：教唆、诱导、协助、协同、参与、处罚措施是处以10000加元以下的罚金惩罚措施。 违反本法的主体范围包括： 个人、企业法人或公司的主要负责人、董事、代理责权人等。

如果海外买家违反本法购买了加拿大的物业，所在地的加拿大省高院将有权法拍违规购买的物业。

加拿大禁止海外买家投机炒作加拿大住房市场，合理温控，才是全民幸福指数的保障。

结论：能来加拿大就可以合法买房，加拿大政府禁止的仅仅是外国人投机的炒房行为，实则是鼓励自住用途购房者以及更好的保障新移民群体以公平的价格入市。

有不打算来加拿大居住的华人朋友们，就想投资加拿大房产的，截止至2023年1月1日以前，还有不到两个月的时间，焱律师提醒您，尽快下单吧，该出手时，就出手！

本法案正式实施日（2023年1月1日）前签署的购房合同都不在本法约束范围内！小伙伴们，还不赶快签约购房？