外国人购房禁令2023年1月1日实施！专家: 严重毁损加国声誉! 有豁免也没用！

从2023年1月起，为期两年内，外国买家不能在加拿大购买住宅房产。早在2021年，自由党竞选的时候就曾做下房产相关承诺，除了外国买家禁令，还包括“免税第一套房储蓄账户”（tax-free First Home Savings Account）、大力支持合作住房（co-op housing）等等。

2022年4月，加拿大副总理兼财政部长克里斯蒂亚-弗里兰（Chrystia Freeland）在下议院提出的“2022联邦预算”中对这些问题都进行了说明。其中，关于海外买家禁令方面，她是这样说的：

为了确保住房由加拿大人而不是外国投资者拥有，2022年预算宣布政府提出限制措施，禁止外国商业企业和非加拿大公民或永久居民的人获得非娱乐、加拿大的住宅物业。为期两年。”

关于拥有豁免权的群体，除了永久居民PR之外，政府还表示：

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难民和其他逃离国际危机的人将被豁免于这项禁令。此外，”在某些情况下”，正在申请永久居留权的国际留学生将被豁免，而持有工作许可并居住在加拿大的个人也将被豁免。由此可见，并不是外国人都不能购买加拿大房产了，而是“没有身份的外国人”，不能购买公寓、cando、独立住宅等，而购买度假屋等娱乐产业是不受限制的。

之所以会出台这样的规定，联邦政府财政部门也做了解释：

多年来，外国资金一直涌入加拿大购买住宅房地产，引发了人们对温哥华和多伦多等城市成本影响的担忧，以及对加拿大人在全国城镇的房地产市场中被高价挤出的担忧。

简而言之，就是——海外买家的这种投机性投资助长了房地产市场的通货膨胀，因此要出台禁令。这项禁令被认为是加拿大对外国人购买房地产的最严限制措施。在此之前，只有部分地区比如BC省、安省等实行了15%-20%的“海外买家税”以及投机税、空置税等。

当然，永久居民、留学生和部分临时签证持有人是有豁免权的。

豁免族群一：

符合以同居配偶关系，进而申请豁免20%的安省海外买家税的，必须是三年以上的同居配偶关系或共同育有子女的同居配偶关系(根据Family Law Act《加拿大家庭法》第29条定义) 。 

根据新的联邦法案，如果您选择同居一年在安大略省购置住房，那么，您不能豁免安省海外买家税。因此交了安省海外买家税的，一定要做足退税准备工作，因为同居配偶申请退税的条件很苛刻，请参考：

https://www.ontario.ca/laws/statute/90f03#BK35

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豁免族群二：

1.Temporary Resident: 留学生、有旅游签证的来访加拿大的访客、工签持有者、合法旅居加拿大的人士，这都不是在禁止购房的群体范围内的。

2. 难民身份购买加拿大住房不被禁止，视同本国人国民待遇；

3. 和持有加拿大公民身份、枫叶卡身份、旅居、访客身份、留学生身份、工签身份、以及难民身份的配偶或同居伴侣联名购置加拿大住房不在禁止范围。

4. a person of a prescribed class of persons -法律规定的特定群体成员不在禁止之列 （比如外交使领）。

Re/Max Canada执行副总裁Elton Ash认为，绝大多数人似乎没有把这条禁令纳入未来工作的注意事项的打算。Ash说：“我相信，正如加拿大房地产协会所相信的那样，这将与BC省在2016年实施外国买家税以及随后在2018 年引入投机和空置税时发生的情况类似。影响微乎其微。”

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Ash表示，当时外国业主只是承担了成本。最终，这些措施对遏制外国所有权没有任何作用。因为根据数据统计，外国买家仅占温哥华总市场的约2%至3%的份额。Ash认为，加拿大接受移民、接受进入这个国家的人的声誉存在更大的问题，尤其是当加拿大的很多移民政策都与财富挂钩时。移民越富有，越容易进入这个国家。其中一部分人的资产就是通过买房积累的。

而现在该法案通过的方式是禁止买房的。这不是买家税。Ash认为禁止海外买家在加拿大购买房产，对加拿大作为一个移民国家，和一个开放包容的国家的声誉和形象造成很大的损害。

大家怎么看呢？

参考链接：

https://realestatemagazine.ca/will-canadas-foreign-buyer-ban-move-the-needle/