加拿大央行即将发布的利率公告，房贷者将受到影响
根据Ratehub.ca的研究，加拿大央行有望将关键隔夜利率上调25点至50点。
Ratehub.ca首席执行官 James Laird 在一份声明中说：“那些没有固定还款金额的浮动利率贷款者以及通过房屋净值贷款（home equity line of credit，HELOC）买房的人将最先感受到这次加息带来的冲击，这些人的还贷金额将立即被调整，这意味着他们将受到这次加息带来的全部影响。”
预计 12 月 7 日的公告可能是加拿大央行 2022 年第七次加息。最后一次是在10 月，利率升至 3.75%。该银行将通货膨胀归因于该决定。
图源：dailyhive
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莱尔德推测，再次加息意味着更多的加拿大人将“达到他们的触发率和触发点”。他补充说，这仅适用于那些拥有固定付款的可变利率抵押贷款的人。
莱尔德还指出，持有此类抵押贷款的借款人并未被迫将还款额增加到今年加息的全部范围内，这意味着任何持有浮动利率抵押贷款且支付金额可变的人都被迫承担全部费用今年加息的影响。
Laird 计算出，那些拥有新抵押贷款的人将不得不从三个主要选项中进行选择：
Laird还建议屋主在更新贷款时主要从三个方面进行考虑：
五年固定利率–这是对于那些认为通胀会长期持续或者家庭财务无法承受更高利率的人来说的一种正确选择；
五年浮动利率–如果你认为央行预计很快就会暂停加息或者在2023底至2024年期间因为经济衰退而降低利率，那么这会是一种选择；
短期固定利率–这是一种类似于浮动利率的策略，因为它会在更短时间内更新贷款方案，对那些认为利率会在短期内下调的贷款者来说也是一类方案。
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如果加息25个百分点会怎么样？
根据加拿大地产协会CREA发布的报告，10月份全国平均房价为64万4000元。按照这个标准来计算，若屋主选择浮动贷款利率，来购买一套64万4000元的房子，那么在首付10%、贷款25年的情况下，以5年浮动利率4.75%来计算，此次加息25个基准点的话，每个月月供将达到3391元，这意味着此次加息后每个月要多还款84元，或者一年多还1008元。
如果升息50个百分点会怎么样？
若央行下周宣布加息50个基准点，那么同样情况下，浮动利率将调涨到5.25%，这类屋主的月供将涨到3561元，即每个月要多还款170元，或一年多还2040元。
