密西沙加市长警告：安省的新住房法案将会提高财产税

密西沙加市长 Bonnie Crombie 周三警告说，由于最近通过的省级住房法案，密西沙加的房主可能会看到他们的地税增加。

在新闻发布会上，Crombie 说第 23 号法案，或更多房屋建造更快的法案，“将对你的钱包造成重大打击”，并指出平均地税可能上涨 5% 或 10%，即大约 300 至 600 加元。

该立法减少和免除了开发商为建造经济适用房、非营利性住房和包容性分区单位而支付的费用。虽然免除费用可以鼓励建造更多的住房，但Crombie认为，立法中没有任何内容保证它们不会转嫁给房主。

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她表示，由于皮尔区可能会实施“等于或大于我们在该市面临的”的加息，因此财产税可能会进一步增加，这意味着一个家庭的平均总加息幅度可能介于600 加元到1,200 加元。

由于住房法，密西沙加市在 10 年内可能会损失高达 8.85 亿加元的开发费用。

“这相当于我们损失了 20% 的资本预算。这些数字是毁灭性的。它们令人深感担忧。”

周三，多伦多市长约翰托里警告说，如果安省政府不提出帮助市政当局弥补立法造成的短缺的计划，“我们将加强反对这项立法的运动。”

除了第 23 号法案的影响之外，由于 COVID-19 大流行，密西沙加在 2023 年还面临 5200 万加元的赤字。

她说：“这将是非常具有挑战性的一年，我们将不得不考虑减少服务或推迟我们的资本支出。”

除此之外，央行预计要在下周宣布再次加息，一些经济学家正在预测这次的升息幅度以及它将带来的影响。一份研究指出央行今年第7次加息将给两类屋主带来的影响最大。

一份Ratehub.ca发布的研究报告指出，央行预计会在12月7日时宣布加息25个或50个百分点。

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“那些没有固定还款金额的浮动利率贷款者以及通过房屋净值贷款（home equity line of credit，HELOC）买房的人将最先感受到这次加息带来的冲击。”Ratehub.ca网站的CEO James Laird在声明中说道。

“这些人的还贷金额将立即被调整，这意味着他们将受到这次加息带来的全部影响。”

今年春季以来，央行已经6次加息，最近的一次是在10月份，如今的利率已经上调到3.75%。央行表示，要进一步加息抗击通胀。

Laird认为，再次加息将导致更多选择每月固定还款金额的浮动贷款者达到”触发利率”。

他也指出，这类贷款者今年以来也许还没有被要求增加还款额，但那些非固定还款金额的浮动利率贷款屋主将全盘接收这一年升息以来的所有影响。

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Laird建议屋主在更新贷款时主要从三个方面进行考虑：

五年固定利率：这是对于那些认为通胀会长期持续或者家庭财务无法承受更高利率的人来说的一种正确选择；

五年浮动利率：如果你认为央行预计很快就会暂停加息或者在2023底至2024年期间因为经济衰退而降低利率，那么这会是一种选择；

短期固定利率：这是一种类似于浮动利率的策略，因为它会在更短时间内更新贷款方案，对那些认为利率会在短期内下调的贷款者来说也是一类方案。

如果加息25个百分点会有何影响？

根据加拿大地产协会CREA发布的报告，10月份全国平均房价为64万4000元。按照这个标准来计算，若屋主选择浮动贷款利率，来购买一套64万4000元的房子，那么在首付10%、贷款25年的情况下，以5年浮动利率4.75%来计算，此次加息25个基准点的话，每个月月供将达到3391元，这意味着此次加息后每个月要多还款84元，或者一年多还1008元。

如果加息50个百分点会怎么样？

若央行下周宣布加息50个基准点，那么同样情况下，浮动利率将调涨到5.25%，这类屋主的月供将涨到3561元，即每个月要多还款170元，或一年多还2040元。

同时，很多银行抵押贷款经纪人表示，下周持有可变利率抵押贷款的房主将受到进一步挤压，因为人们普遍预计加拿大央行将提高加拿大的关键贷款利率，作为其继续努力遏制迅速上升的通货膨胀的一部分。

利率调整定于12日通知，如果它像大多数人预测的那样发生，这将是月以来第七次最优惠利率上调。根据加拿大银行的数据，浮动利率抵押贷款的支付与该国主要贷款利率的上升和下降挂钩，约占该国所有抵押贷款债务的三分之一。

房地产COVID-1大流行期间越来越受欢迎，因为房价飙升而利率接近于零——这使得许多买家的还款额大大低于他们选择固定利率抵押贷款的情况。现在利率上升，房价下跌，许多在市场高峰期买房的房主发现自己在质疑自己的选择是否正确，现在做出改变是否为时已晚。

很多投资者疑问：“我应该锁定利率吗？”

“我应该锁定吗？这是现在的百万元问题，这是一个很难回答的问题，”抵押贷款经纪人DaniHann说。“利率上升如此之快的原因是通货膨胀。通货膨胀率已经达到顶峰。我们可以看到它在未来几个月内开始消退，如果开始消退，我们可能会看到利率下降”他说。

这就是为什么一些抵押贷款经纪人，不愿意建议他们的客户，现在以固定利率锁定。如果通货膨胀开始放缓，中央银行可能会再次降低利率，从而降低支付率。如果房主要改用固定利率，他们可能要支付比保持浮动利率要多得多的费用。

“加拿大银行已经提到它已经开始放慢增长速度，这意味着你的付款不会增加。”10 月，一半的可变利率抵押贷款达到触发利率。部分原因是许多借款人已经达到了他们支付的利息部分已经变得大于本金的程度，称为触发利率。

加拿大银行最近的一项分析估计， 加拿大所有浮动利率抵押贷款中有一半在上个月达到了触发利率。

文章来源：

https://www.cp24.com/news/mississauga-mayor-warns-of-property-tax-hike-due-to-ontario-s-new-housing-bill-1.6175644