加拿大房地产价格在 18 个市场正式崩盘

加拿大房地产市场在不到一年的时间里从繁荣走向崩溃。

加拿大房地产协会(CREA)的数据显示，所有主要综合指数均从11月份的峰值回落。随着现实和更高利率的急剧混合，加拿大的十多个房地产市场甚至“崩溃”了。

加拿大房地产价格已从峰值下跌14.2万元

加拿大的房地产价格在全国每个主要市场都处于低位。在全国范围内，house自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142300元）。没有一个地区的市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过 20%——符合崩盘的技术定义。

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迄今为止，加拿大房地产已在 18 个市场崩溃

跌幅最大的市场市值缩水了四分之一。安省伦敦 (-26.1%)、滑铁卢 (-25.8%) 和剑桥 (-25.1%) 的降幅最大。三大市场正式崩盘，18个主要市场指数均出现崩盘。

大多伦多地区的人可能已经注意到，最大的跌落距离只有很短的车程。事实上，前十大价格跌幅中有 9 个发生在大多伦多地区。特别值得一提的是汉密尔顿 (-22.6%)，这是一个距多伦多约一小时车程的小型通勤城市，2019 年因其第四次增长而引起了 IMF的注意。

加拿大房地产市场自高峰期以来跌至39.8万元。加拿大房地产的天文数字增长意味着加币的大幅贬值。与峰值相比跌幅最大的是奥克维尔-米尔顿（-$398,700）、密西沙加（-$286,000）和剑桥（-$249,600）。

崩盘的这些市场都在多伦多的一个小时内，并且被认为是通勤郊区。总的来说，自2022年3月达到顶峰以来，安省的房屋（-$210900）价格已大幅下跌。

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不过，多伦多和温哥华的房地产虽然没有走极端崩盘，但它们也不能幸免于调整。自 2022 年 3 月的峰值以来，多伦多的典型住宅价格下跌了 18.4%（-245,200元）。在温哥华，价格比 2022 年 4 月的峰值下跌了 10.5%（-133,100 元）。

值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，这些仍然是不到一年的 6 位数损失。

加拿大房地产价格调整被广泛归咎于利率。这些在投资者的融资和盈利能力方面发挥着重要作用，有助于降低需求。

然而，值得注意的是，在利率对购买力产生重大影响之前，价格在 3 月达到顶峰。大多数买家将获得买家预先批准，这将限制加息对吸收的影响。

一些银行认为，这强化了市场情绪推动增长的信念。情绪驱动的价格增长往往会产生最大的泡沫和最剧烈的调整，因为唯一需要改变的是价格永远上涨的信念。似乎越来越多的人开始意识到价格不可能一直上涨。

不过央行还没有放缓加息的步伐，据悉还将再次加息。

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