加拿大五大银行担忧，数万购房者会因利率上升而还不起房贷

加拿大五大银行的CEO们日前在会议上警告称，由于利息攀升，今年恐有数万名屋主因还不起房贷而违约。

据Toronto Star报道，在周一由RBC银行举办的会议上，Scotiabank银行的CEO Scott Thomson表示，预计约有2万名该银行的房屋贷款者有违约风险，占该银行房贷客户的2.5%左右。其他大银行的CEO们也表示，还不上房贷的屋主恐有数万人。

这类风险最大的贷款者主要是信用评分较低、且所拥有的房产价值并不比贷款金额高很多的人。

不过他们均表示，这些人仅占所有贷款者中的很小一部分比例。在疫情期间，家庭们的存款变多、如今强劲的就业市场和近几年房屋价值的总体提高都给绝大多数房贷客户们提供了一层缓冲。

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但是，还有数百万名贷款者很可能会在今年及明年面临财务压力，因为他们要在近两年内重新谈贷款利率。

CIBC银行CEO Victor Dodig表示，“人们要把更多钱用于应对利息上涨，而非花在自己身上。”

Dodig举例表示，那些固定利率持有者如果要在今年重新谈贷款条件，每个月可能平均要多还350元房贷。而那些浮动利率贷款者的月供可能要涨700元。

不过Dodig也表示，联邦政府在2018年初引入的贷款压力测试要求大部分申请贷款者必须证明自己能负担得起5.2%至5.4%之间的房贷利息。这仅比现在的平均5年固定贷款利息（5.45%）低一些，与浮动贷款利率（6.05%）也相差不多。这说明，总体而言，这些贷款者会受到冲击，不过基本上还能承受。

RBC银行CEO Dave McKay表示，超过50%的RBC银行浮动利率贷款者将受到“触发利率的影响”，这意味着他们的月供将不再能够偿还任何本金，全都要用来还利息。

McKay也提到，加拿大的就业市场具有很强的复原力，去年12月时增加了10万4000份就业，这将有助于还贷和度过难关。“市场对于就业还是有很强的需求。如果你在建筑、零售、酒店和医护行业内工作，那么情况会好很多。”

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CEO们都预计加拿大最多会出现轻度衰退，不过他们也在为出现更严重的经济低迷局势做准备。

加拿大银行规管机构OSFI的负责人Peter Routlegde也在会上发言表示，该机构提高最低资本要求是因为想要尽早采取行动，不要等到为时过晚。

他表示，OSFI准备好迅速应对正在变化的市场状况，同时本周还将对贷款要求规则进行审查，并考虑这些措施是否超过了压力测试所需要的范畴。

不过Routledge指出，“我们现在并没有到非常糟糕的时候。9月份的数据显示，仅0.14%的加拿大人按期偿还贷款。”

• https://www.thestar.com/business/2023/01/10/20000-scotiabank-customers-could-default-on-their-mortgage-new-ceo-says.html