父母出钱买的婚房，应该归谁？ 一位来自北京的加拿大律师如是说：

都知道加拿大的婚房 (Matrimonial Home) 如秋色，离婚时，如配偶双方没有有效约定的，将被一分为二，进入平均分配(equalization）的范畴。

父母出钱给自己的孩子买婚房，却又担心孩子的婚姻不稳定。日后离婚，赔了孩子还要搭上半套房。 在加拿大，那该怎么办才好？

子女婚前写个协议 (prenuptial agreement)：约定这套由父母出资的房产归出资一方的孩子一人所有。 这个协议是否有效？

当然有效， 但是，是有前提条件的：

加拿大的婚房的财产权利是可以通过婚前协议、婚内财产协议 （Postnuptial Agreement） 、或者分居协议（Separation Agreement）进行约定的。但是，婚房的居住权，根据加拿大的婚姻法， 通过如上这些协议进行排除约定的，法庭是可以认定该项约定无效的。

 

这也就是加拿大婚房的独有属性：婚房永居今生今世！

法律禁止：协议中约定限制配偶一方对婚房的法定居住权（ FLA第52(2)条）！只要房子是婚房，那么，要求对方搬出去的条款，就可以被认定为：不存在法律效力！

要求一方在离婚后，必须立即搬离婚房的约定，即使是双方都签字的协议，在加拿大的离婚法庭上，也极有可能会被加拿大的大法官们认定是无效的约定的！

如果离婚了，还可以不搬走，那么，对于出资的一方父母，想卖掉这套房，那基本上是不太可能了。

如果父母出资，和自己的孩子一起联名上房本， 婚前、婚内、亦或是离婚时候的分居协议约定了房子产权按照房产证上分三份： 父母各一份，自己的孩子算一份，没有孩子的配偶的份额。

如果，这套房，孩子是用来做夫妻小两口的婚房用途使用的。

那么，孩子的配偶仍然可以，在离婚时主张1/3产权的一半。

即使，在如上的协议 （Marital Agreement）中，小两口约定了这套房的财产权归出资的父母和自己的孩子独有，在离婚的时候，孩子的配偶也还是有可能主张不当得利 （Unjust Enrichment) 和 家庭成员共同出资（Joint Family Venture )的财产权利的。

所以， 父母想要保住自己给孩子出资购买的婚房，唯一现行有效的方式只有一个：

就是子女的婚姻固如金汤，坚不可摧！ 即使婚姻瓦解，也期望恩重长存，手下留情！

【焱律师专栏】

刘焱律师

焱律师事务所，理华人所思，耀华人之光！感知民生跋涉迁徙经历， 领会跨境华人群体法律需求，学以致用，取之于民，回报于民！