多伦多和温哥华房价高，如何存满购房首付？

对于加拿大的中等收入家庭，如果现在开始存钱，到2025年夏末，就能付首付款在埃德蒙顿、温尼伯或魁北克市买房子。

如果在蒙特利尔和渥太华买房，还要再加12到18个月。对于多伦多和温哥华，几乎不可能。

加拿大国家银行(National Bank of Canada)最近一份关于住房负担能力的报告称，多伦多中等收入家庭付够买房的首付款需要311个月，即约26年；温哥华需要342个月，需要28.5年。

由于房贷利率上升，不断下跌的房价几乎没有或根本没有让人们更容易负担得起住房。但较低的价格确实减少了首付金额。

展望春季房地产市场，有些城市的买房首付现在是可以承受的，没有比历史水平高太多。另一方面，对于中产来说，即使在房价下跌之后，一些城市的房价仍然难以承受。

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国家银行报告的主要发现是，去年第四季度住房负担能力在两年多以来首次改善。房贷月供占收入的比例较前三个月略有下降，但仍处于历史高位。在首付方面有最令人鼓舞的迹象，至少在一些城市是这样。

国民银行估算了一个家庭将中位数税前收入的10%储蓄起来，支付一套普通住房的最低首付所需的时间。

在接受调查的10个城市中，温尼伯脱颖而出，这里的年轻人可以相对快速地攒下首付。在2022年最后三个月，买房需要29个月多一点的储蓄。

作为年轻人逃离安省和卑诗省的落脚地，卡尔加里备受关注，而埃德蒙顿对购房者更友好。房价中位数更便宜，攒首付需要29.2个月，比卡尔加里少了6个多月。

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多伦多仍然是一个只有高收入或在父母帮助支付首付的情况下才买得起房的市场。

多市的房价已从峰值下降，但去年年底的房价中值仍为120万元。与此同时，多市的家庭年收入中位数为91389元。

假设收入和储蓄水平不变，一个中等收入的家庭从现在起到2049年有望存下首付款。那么，买公寓怎么样？根据加拿大国家银行的数据，要想在多伦多买一套价格为71万3480元的公寓，也需要攒5年多的首付钱。

与温哥华一样，多伦多的房价中位数也在100万元以上。从100万元开始，买家需要为有保险的抵押贷款支付至少20%的首付。低于100万元，贷款保险意味着首付可以低至5%。

埃德蒙顿可能是加拿大公寓的负担能力之王。只需15个月的储蓄，你就能买到一个230,600元的住所。按家庭平均水平计算，卡尔加里的一套共管公寓需要存18.5个月的首付，而温尼伯和魁北克市的共管公寓大约需要存19个月。

安省汉密尔顿(Hamilton)的房价仍然比多伦多实惠，但需要78.7个月才能存够首付款。

• https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/household-finances/article-down-payment-save-toronto-vancouver/