RBC预测加拿大租房短缺问题或将在4年内翻四倍

2023年3月23日2023年3月23日 seagod 0 Comments

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RBC Economics 的一份新报告预测，如果租赁建筑没有显着增加，到 2026 年，加拿大的租赁住房短缺可能会翻两番。RBC首席经济学家助理和报告的主要作者罗伯特-霍格（Robert Hogue）说：”如果不大幅增加租赁房源，到2026年，加拿大的租赁住房缺口可能超过12万套，在目前的短缺情况下再翻4倍。”

“这将使住房市场进入更大的不平衡状态，并使3%的最佳空置率更加遥不可及。”如果加拿大想达到3%的空置率，这在租赁市场上被认为是健康和平衡的，RBC说从现在到2026年需要建造332,000个新单位。

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根据加拿大抵押和住房公司（CMHC）的数据，去年全国专门建造的出租房的空置率从2021年的3.1%下降到1.9%。由于负担能力下降，移民人数的增加和潜在购房者被搁置的时间更长，导致租赁市场火爆。

CMHC 表示，去年专门建造的出租大楼中两居室单元的平均月租价格上涨了 5.6% 至 1,258 加元。

相比之下，出租公寓的两居室平均价格上涨 9% 至 1,930 加元，但在多伦多和温哥华等大城市价格更高。

去年，加拿大专门建造的租赁住房供应增长了2.4%，是2014年以来最快的速度，但似乎增长是在最迫切需要的城市之外。

报告称，卡尔加里和渥太华等城市的专用租赁房增长幅度最大，而多伦多和蒙特利尔则严重滞后。

该报告说：”多伦多和蒙特利尔是最受欢迎的新移民目的地之一，去年估计分别欢迎了32%和10%的国际移民。这些城市的租房增长缓慢将成为特别的问题，因为对租房的需求继续超过供应。”报告还指出，虽然将公寓单位转为出租房，将商业建筑（如未充分利用的办公大楼）转为出租房，或让房主在他们的房子里增加出租套房，将有助于增加供应，但这并不足以改变现状。