加拿大修正法规，禁止非加拿大居民购买住宅物业！

周一（3 月 27 日），加拿大住房和多元化与包容部长胡森（Ahmed Hussen）宣布了修订《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act）的相关条例，并立即生效。

议会于 2022 年 6 月 23 日通过了《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》，并于 2023 年 1 月 1 日起生效。加拿大政府将其作为一种机制，通过针对外国资金，使加拿大人能够负担得起住房。为了增加加拿大住房供应的灵活性，加拿大政府正在修订条例，以扩大例外情况，允许非加拿大人在某些情况下购买住宅物业。

这一修正案将进一步支持在加拿大寻求建立生活的个人和家庭尽快在其社区拥有住房，解决住房供应问题。

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关于外国买家禁令的四项修正案具体如下：一. 允许更多持工签者在加拿大工作期间购买住房居住。

修正案将允许持有工作许可证或根据移民和难民保护条例获授权在加拿大工作的人购买住宅物业。如果工作许可证持有人在购买时其工作许可证或工作授权的有效期为 183 天或以上，并且仅够买一处住宅物业，则他们有资格获得购买资格。

目前关于加拿大税务申报和以前工作经验的规定正在被废除。

二. 不再适用于空置土地。

根据之前的规定，非加拿大人不得购买划为住宅用途或住宅混合用途的空地。

加拿大政府现在正在废除规例第 3（2）条，随着这一变化，禁令将不适用于所有划作住宅及混合用途的土地。现在，非加拿大人可以购买用于住宅和混合用途的空地，买方可以将其用于任何目的，包括住宅开发。

三. 可用于开发目的。

此例外允许非加拿大人购买住宅物业用于开发。修正案还将例外从目前适用于上市公司，扩大到根据加拿大或省法律成立并由非加拿大人控制的公开上市实体。

“开发”不包括“出租物业给租户，或以其他方式将物业作为出租物业管理，作为其投资组合的一部分。维修、翻新和改建也不算作“开发”。

一些“相当于建造新建筑或改变用途”的扩建或改建，例如将创建一个新的住宅物业，现在将被允许。

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四. 将公司外资控制门槛从 3% 提高到 10%。

虽然最初制定外国买家禁令时考虑到了加拿大个人和转售市场，但禁令的一个较少讨论的方面是其对发展行业的影响，特别是在立法将非加拿大人拥有 3% 或更多股份的实体视为外国实体的情况下。

自禁令于 1 月 1 日生效以来的短短几个月里，这 3%  一直被开发商反复提及为过度限制，特别是对房地产投资信托（REITs）。

根据修正案，对于根据加拿大或省法律成立并由非加拿大人控制的私人持有公司或私人持有实体，控制门槛从 3% 提高到 10%。这符合《未充分利用住房税法》（Underused Housing Tax Act）中“特定加拿大公司”的定义。

修正案于 2023 年 3 月 27 日正式生效。

周一，胡森重申了这一信息：“为了向寻求为加拿大做出贡献的新移民和企业提供更大的灵活性，加拿大政府正在对该法案的条例进行重要修订。这些修正案将允许新移民通过拥有房屋和企业在加拿大扎根，通过增加加拿大城市的住房供应来创造就业机会和建造房屋。这些修正案在确保住房用于居住在加拿大的人而不是外国投资者的投机性投资方面取得了适当的平衡。”

来源：

https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/media-newsroom/news-releases/2023/amendments-prohibition-purchase-residential-property-non-canadians-regulations