必读！为新华人房东总结的3大忠告

您肯定听过驱逐老赖租客的恐怖故事 – 租客不交租金，房东告上房东租客委员会（Landlord Tenant Board 熟称LTB）。可听证会遥遥无期。有些房东甚至要等上一年半才能上庭。在此期间，租客一直欠租，房东损失惨重。更让房东痛心的是有些恶棍租客在被驱逐之前赌气乱扔垃圾，破坏家具，甚至口头威胁房东。整个驱逐过程可谓惊心动魄。

很多房东抱怨在安省经营出租房不容易。的确，安省的租房法律体系倾向于维护租客。

根据住宅租赁发（Residential Tenancy Act），如果租客欠租，房东不能随便把租客赶走。必须通过LTB对此事项经过判决，并给给房东发了驱逐令之后，房东才有权驱逐租客。

房东如果没有驱逐令，强行驱逐租客，这是非法行为。问题在于自从疫情爆发后，LTB处理案件效率急剧下降。从递交申请到听证会，平均等待时间长达11个月。这期间，很多租客一直欠租。房东被迫扛起供贷，供电，供水，供房产税的财务负担。

为了避免损失，告诫房东朋友们注意以下建议。

忠告一：严格审批租客要让租客出示收入证明（比如工资单，雇主聘用信），信用报告和过去房东联系。房东还可以利用 OpenRoom 或 CanLii 等免费网上资源来查询租客之前是否因欠租被告到过 LTB 。总之，房东越全面审查租客，越能降低遇见恶劣租客的机率。

忠告二：聘请专业人士操办上庭等事宜因为整个LTB法律过程非常繁琐复杂，充满了官僚陷阱。一不小心，你的案子就可能被驳回。如果被驳回，需要再次提交申请，再等 6/7个月，再次累加损失。 瀑布镇的郭小姐以为自己可以操办上庭手续。结果案件因为技术问题，被驳回了 2 次。所以，一旦要涉及到LTB的法律过程，最好聘请一个助理律师（Paralegal）。

忠告三：参加代表房东权益组织

我们华人房东们一般老老实实的遵守法律规则。但是规则是可以变的。特别是当规则明显偏向一半群众，而压制另一半群众。

比如一名渥太华的房东Elsie, 由于新买的房子从上届户主继承的租客拒绝搬走，累积了近上万的损失。Elsie认为LTB以及安省法律系统对房东极其不公平。于是，一鼓作气，准备向法院递交集体诉讼，控告安省政府通过一系列令人费解的规章制度，间接的侵犯了房东的私有财产权，要求补偿。想了解具体故事，请查看链接。

华人房东们如果希望优化安省的租房体制，可以加入安省小型房东组织（SOLO）。这是一个非盈利组织，专门拥护小型房东权益。他们为房东提供免费法律咨询。并且通过各种政治，媒体平台，呼吁改革。4月29号，要在蜜西沙加的Celebration Square举行一个房东抗议活动。感兴趣的朋友们可以网上注册参加。

希望房东朋友们不要遇上老赖租客。出租前，要慎重检查租客背景。如果运气不好，必须走

LTB的驱逐程序，那一定要聘请助理律师，操办细节。为了改良安省关于出租房的规章制度，华人朋友们可以参加代表房东利益的组织（SOLO），向政府呼吁公平体系，参加抗议。

作者：Gabriella Guo