豪华公寓降价揭示多伦多房地产市场的糟糕状况

多伦多高昂的抵押贷款利率和不断下跌的公寓价格，已经使曾经看似稳赚不赔的投资变成了金钱的陷阱，最近该市最豪华建筑之一的一个公寓挂牌4个月无人问津，被迫降价拍卖出售就是证明。

这套公寓位于Bay和Adelaide交界处的St. Regis Residences（原Trup大楼）的47层（地址Unit 4704-311 Bay Street），有两个卧室和两个浴室。该单元上一次交易是在2020年以超过200万加元的价格购买的，现在被银行以158万元的价格拍卖。

在此之前，房主在2023年3月曾试图以258.8万元的价格挂牌上市，但没能吸引到买家。7月4日，该单元遭强制拍卖，以158万元的价格重新挂牌，比4个月前便宜了100多万元。

根据安省的《抵押贷款法》（Mortgages Act of Ontario），如果抵押贷款拖欠超过三个月，贷款人有强制挂牌出售房屋的权利。一旦拍卖出售成功，贷款人将从房产销售中收回所欠款项，剩下的部分归业主所有。

自从2022年一系列连续的贷款利率上调以来，多伦多的许多豪华公寓业主开始感受到他们的投资潜力在逐渐减弱，尤其是在今年6月加拿大央行将基准利率上调至4.75%之后。

这样的豪华公寓很难出租，这归因于业主需要支付高昂的管理费和地税。业主每月养房的费用达到3,200加元，再加上一年近1.2万加元的地税，这个单位每年要支付的账单超过38,000加元。

这充分证明了自2010年代高峰时期以来，多伦多豪华公寓市场已经大幅下滑。

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