尽管住房严重短缺，但22%的加拿大房屋建筑商因高利率而取消项目

在加拿大迫切需要建造更多住房，且安省省长福特正要开放部分绿化带进行开发之际，有数据显示，建筑业在高利率的情况下“仍然悲观”，22％的住宅建筑商在2023年第二季度完全取消了建房项目。

据Toronto Star报道，加拿大住宅建筑商协会 (CHBA) 上周发布了第二季度报告，其中单户和多户住宅的建设量仍然较低，但第二季度略有增长，较2022年第四季度的低点有所改善。

大约67%的协会专家行业小组成员表示，房地产市场放缓导致他们建造的公寓数量减少，而前两个季度的这一比例仅为59%。

CHBA首席执行官Kevin Lee表示，新房建设的放缓令人担忧，因为加拿大需要在未来10年内建造580万套住房，以弥补加拿大目前的住房供应缺口。

“目前的情况——建筑成本上升、劳动力短缺，尤其是当前的金融条件——正在阻碍建房。加拿大需要采取整体方法来增加住房建设，”他说。

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福特政府正计划从绿地移除7400英亩的土地来建造新住房，但此时建筑业有所放缓。福特上周表示，“我们正在努力为有需要的人建造5万套住房。” 他指出，大多伦多和Hamilton地区正在开放开发的土地。

报告称，央行在一月下旬至六月期间暂停加息，使买家有时间适应更高的利率，春季销售和价格的上涨给市场带来了乐观情绪。但报告也表示，六月和七月的加息将让建设的势头减弱。

CHBA的新建单户住宅指数从第一季度的34.5点上升至39.9点，多户住宅指数从上一季度的33.5点上升至41点，这表明新建住宅建设的条件略有改善。该协会的住房市场指数范围为0到100。当该指数为0时，意味着该协会的房屋建筑商认为市场状况不佳；当市场状况良好时，该指数为 100。

尽管如此，CHBA指出，这两个指数“远低于”2022 年第一季度（加息前）的相同指标，当时单户和多户指数分别为89.4点和88.8点。

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在疫情期间，由于低利率、被压抑的消费者储蓄以及可以住得离工作地点较远的条件，房屋开工量的增长远高于历史正常水平，Lee说道。

“2021年的开工量为27万1000套，2022年的开工量为 26万1000套，远高于20万套左右的历史正常水平，” 他说道。“要解决住房短缺问题并努力使新屋开工量翻一番，需要各级政府全力以赴。”

虽然安省省长福特表示，对更多住房的需求推动了开放绿化带进行开发的有争议决定，但报告指出，更紧迫的问题是首先让建筑商建造房屋。

联邦政府可以为专门建造的租赁开发项目提供更大的税收优惠，以此来增加更多经济适用房的库存，Lee补充说。

Desjardins首席经济学家Marc Desormeaux表示，联邦政府的住房推进基金为负责实施增加住房供应政策的地方政府提供激励资金，在建设更多住房方面是朝着正确方向迈出的一步。

他说，“省市政府也有责任减少建设障碍，并利用联邦资金投入推动更多住房动工。”

“减少新建筑的障碍可能包括改变分区限制，以提高交通路线沿线的密度。”

解决劳动力短缺问题是推动更多住房建设的另一个关键因素，报告中写道。预计住宅建筑行业约20%的劳动力将在未来十年内退休。虽然联邦政府通过放宽规则以吸引更多技术工人到加拿大来解决部分顾虑，但这并不能完全解决短缺问题。

“未来十年，加拿大需要比我们通常建造的230万套住房多建造350万套，以弥补住房赤字并帮助解决负担能力问题，” 他说道。“这是一个重要的目标。各级政府将采取全面的方法来实现这一目标并取得任何程度的成功。”

• https://www.thestar.com/real-estate/22-per-cent-of-canadian-homebuilders-cancel-projects-amid-high-rates-despite-severe-housing-shortage/article_cbcccf90-2426-599b-8c11-3d42c45382f4.html