Airbnb短租影响加拿大多伦多租金上涨？研究揭秘背后真相

据blogTO报道，现在多伦多单居室租金每个月要支付大约2600加元，如果与人合租，一个月也要1300加元。

这主要是由于通货膨胀和越来越高的利率，使得小房东们为支付自己的账单而苦苦挣扎，要么尽可能提高租金，要么自己成为租户，从而进一步加剧了已经紧张的市场需求。

但现在有些人指出，让多伦多租金高涨的另一个因素是城市中出现了大量的短期租赁房源。为此，Airbnb不得不发表声明向公众保证，”没有证据”证明它应该对加拿大住房价格的飙升负有任何责任。

—   广告   —

—  大洋海产 加拿大的急冻海鲜先锋  —

不过有研究表明，当一个城市的短期租赁房源增加时，居民的租金价格确实会上涨。

正如《Harvard Business Rebiew》中的一篇文章所述，短期租赁的便利性和收益潜力可能会导致一些房东将他们的物业从面向当地居民的长期租赁转为面向游客的短期租赁。

该研究发现，在任何地方，Airbnb房源数量每增加1%，租金就会上涨0.018%，房价会上涨0.026%——当Airbnb房源数量每年增长约44%时，这些数字会迅速攀升。

一项更具地方性的分析发现，在多伦多，每平方公里的Airbnb房源数量每增加1%，长期租金将上涨0.09%。

这篇文章发表在本月的《Conversation》杂志上，其中解释了该平台如何减少了真正居民的住房单位，并使社区发生了新贵化，这两者都推高了房价。（研究人员发现，每个平方公里可用单位减少10%，租金上涨3.1%）。

—   广告   —

—  冰酒之王，柳泉酒庄  —

短期租赁的大量增加也促使大型开发商及其投资者将新建筑设计得更适合Airbnb，甚至完全以潜在的Airbnb房东为买家——Airbnb实际上会阻碍新住房的发展。

虽然游客的涌入给城市带来了不可否认的经济收益，但很明显，允许短期租赁行业在市场上占据如此重要和扩张的地位会产生一些非常不利的影响。

• https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/08/people-blaiming-airbnb-toronto-high-rent-prices/