多伦多房市8月：公寓交易强劲，独立屋下滑

据Narcity报道，今年8月份，大多区共有5294套房屋销售，比7月份多了44套。然而与去年同期相比，2023年8月份的销售量下降了5.2%。具体而言，尤其独立屋和半独立屋的销售量下降显著，分别减少了12%和14.4%。而较为经济实惠的镇屋和公寓的销售量分别增长了0.6%和7.6%。

房产局表示，销售下降的原因包括借贷成本上升、对经济和加拿大银行的持续不确定性以及房源不足等。

新上市房源从7月份到8月下降了10%，上个月上市了1万2296套。然而，从年度角度来看，8月份的数据与去年同期相比，新上市房源增长了16.2%。尽管这种增长在房源方面提供了一些缓解，但房产局指出，从2023年到目前为止，“与去年同期相比，房源仍然大幅下降。”

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平均房价也出现了月度下降，尽管幅度很小，下降了1.6%，至108万2496加元。然而，与2022年8月相比，增长了2.5%。

房产局首席市场分析师Jason Mercer表示，“今年夏季相对于较为紧张的春季市场来说，市场条件更加平衡，导致售价类似于去年水平，并与7月份相比略有下降。”

“随着利率在5月份继续上涨，在冬季和早春季节暂停后，许多买家不得不调整他们的出价，以符合更高的月供要求。并非所有卖家都选择接受低于预期的销售价格，销售量因此减少。”

有趣的是，公寓销量占据了8月份销售总量的近三分之一，也是大多区唯一一个总体价格下降的房屋类型。独立屋、半独立屋和镇屋的价格分别上涨了2.8%、6.9%和3.9%。

房产局主席Paol Baron表示，买家和卖家应继续为住房市场的一些动荡做好准备，因为加拿大的经济状况和进一步的利率公告将会发挥作用。

“展望未来，我们知道大多区和更广泛的大金马蹄地区将会有稳定的住房需求，无论是购房还是租房。单单移民纪录水平就足以保证这一点，” 他指出。

“在短期内，随着买家和卖家等待借贷成本和整体经济走势的更多确定性，我们可能会继续看到销售量和房价的一些波动。”

• https://www.narcity.com/toronto/gta-housing-prices-august-2023