加拿大房地产市场下调将持续，央行的加息暂停不会引发春季式反弹

有机构指出，尽管央行9月暂停了加息，但是加拿大的房地产市场不会再像今年春季那样出现反弹，而是会继续下调。

Desjardins表示，上周末，8月份全国房屋销售下降了4.1%，这是连续第二个月下降，也是自加拿大央行于2022年开始加息以来的最大降幅。

蒙特利尔银行(BMO)高级经济师Robert Kavcic表示，不要指望反弹了，因为这一次“房市的阻力比央行上次暂停加息时更强”。

他在报告中写道：“加拿大央行9月6日暂停加息将有助于缓解市场的心理压力，考虑到潜在人口的需求，市场不会完全被冲销，但有几个原因表明，这次暂停可能不会像春季那样带来同样的反弹。”

首先，卖家们正在重返市场，这是春季没有的。

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Kavcic说，今年3月，新上市的房屋数量是2003年以来的最低水平，当时“房主不想或不必在低迷的市场中出售房屋。”现在新上市的房屋数量正在飙升至历史标准，8月份比去年同期增长5.5%，而且正在建设的房屋数量将会进入市场。

随着越来越多的房贷需要续期，出售的压力也会增加。加拿大央行已强调，当房贷以高得多的利率续期时，人们担忧家庭偿还债务的能力，一些家庭的还款增加了多达40%。

这一次，房贷利率短期内不会出现下降。

Kavcic说，今年春季，市场预计会出现经济衰退，并预计2023年下半年会降息。随着债券收益率下降，较短期的固定房贷利率降至5%以下。

现在收益率高企，而央行在9月份的强硬表态阻碍了市场反弹，使目前最低的房贷利率比春季最低的利率高出约100个基点。

然后是经济问题。

就业市场最近几个月走弱，失业率较去年低点上升0.6个百分点，职位空缺较上年同期减少23万个。

Kavcic说：“现在的就业市场还不算‘疲软’，工资增长依然强劲，但可能会出现一些波动。”

牛津经济研究院(Oxford Economics)认为，随着经济走向衰退，房地产市场的调整将持续到2024年。

牛津经济师Tony Stillo表示：“失业人数增加，收入不稳定加剧，再加上房贷利率上升，将削弱住房需求，可能导致更多房屋被迫出售。”

他表示，8月份平均房价经季节性调整环比下跌2.3%，过去3个月累计下跌5.2%，抹去了春季反弹的大部分增幅。

牛津预计，到明年年中，加拿大房价将再下跌5%至10%，从而使房价较2022年峰值的整体跌幅达到20%至25%。

加拿大皇家银行经济师们还预计，随着利率上升、负担能力挑战和“衰退”构成的三重障碍，楼市降温将持续到整个秋季。

皇家银行助理首席经济师obert Hogue表示：“任何实质性的复苏都必须等到2024年利率下降。”

• https://financialpost.com/news/bank-of-canada-pause-wont-save-housing-market