房产风险知多少？

2023年9月19日2024年5月15日 seagod 0 Comments

点此按钮收听本文语音

上期说过不动产投资，原则就是要：“不动” ， “稳”！参透其间的，才有机会品尝到不动产复利增值的长期效益。想短期在多伦多的市场上炒买炒卖的，政府行为直力干预市场，调控温度，人为导向房市走势，想“不湿鞋”那也是很挑战的吧！

房市危机如猛虎

您见过2017 年，房市量价齐齐跌，银行贷款立竿见影，收紧三成， 2017 年的下半年，那就是妥妥的加拿大的“房产交易的违约潮”！加拿大应该也是经历了历史上，最多的房产违约案件的审理峰潮吧！ 2023年了，很多案件至今都还没有盖棺定论。那可真是：有多少买家、卖家，为了这个“房”落下了心酸泪。

经历过当年的痛，想必大家对于房产投资，必然是审慎的多了。所以，当联邦在加拿大全境，实施了对海外买家们有条件的《禁买令》，上线之初，虽地域范围波及广，市场却没有如2017年末的跳水断崖式的扭动，但是疫情后，经济萎缩大的环境下，信贷频频加息的冲击，这一波虽来的缓慢，但却如暗流涌动，深不可测。

焱律师想说说，当年的房产纠纷案件都集中在哪几类房产违约，敲敲警钟：

1. 不自量力，贪多必失。

买房真的是大投资，翻了船的，很多是因为买了超过了自己可以负担的。 2017年间，较集中的房产违约情况，不是集中在买了一个房子的寻常百姓家，反而，是咱们的经纪朋友。业界优势，新开盘的，首发的都是咱经纪们先拿盘。开发商割韭菜，来的都是客，买的越多，看似优惠给的多，房产风险也就越高了。同时期买了两三个期房的，交接压力大。遇到市场有变，抗压能力自然就减少了。交接不了的，被开发商追着赶着，告到法庭。虽然最终调解Settle了的居多，但是，损失肯定不低。

2. 无良经纪，丧尽天良。

做房产交易律师，天天见的都是人！人有良莠，术有无穷。各种新鲜事少不了，常在河边走，时常还要谨慎着，不要一朝被利用了，丢了鞋，或是，丢了人。擦亮眼睛还要配上照妖放大镜，人鬼情未了，鬼魅浮影中，还要独善其身，独守其志。

经纪人和律师，同出一辙，同为房产专业人士，上下游搭手，相互提携，岁月常相伴。经纪人们犯事，如钢丝绳上跳舞，铤而走险。利益当头，伤及无辜。

总结一下啊，如何避雷。

钱款走信托，签名需谨慎。

近期媒体上的头条房产案子，无非是错信了某某持牌的朋友。以为在帮自己解危难，到头来，发现人去楼空，债务加身，不是房子没了，就是债台高筑了。

加拿大的房产代理行业，包括房产中介，贷款中介，律师们，规章是非常严格的，钱款过账，应当通过经纪公司的信托账户。不走私人帐，借款要抵押，这就是规范。如果您实在是初来乍到不熟悉的，那就多问问您身边的律师朋友，超强的防火，防盗，防损财功效。找律师付费咨询，几百元是不少，但这个钱，还真不能省在这里。您相信的不是个人，是专业知识有价。

签名就有法律后果，审慎而行。

在中国，您可以按个手印才算生效。在加拿大，几十页的洋字码，都没看明白的，就敢大笔一挥，签上大号的，风险也就随之而来了。买房签的是契约。契约蝇头小楷密密麻麻，和开发商签的，总应该了解一下签了什么权利义务。别的不说，谈好了的优惠条款是否帮您加入了？开发商好歹是个企业，合同也是咱们律师撰写的。要说骗您吧，总还是规范的，明码实价的请君入瓮。就怕您签的是个不规范的，出师无门的江湖术士，为您铺的那一个天花乱坠，浮想联翩，许诺您日进斗金，天下哪有那么多的Pizza往下掉？还偏偏就情有独钟，倾情独砸中了您。这么好的事情，来来来，不要独享，请与您的律师先分享，众乐乐。

此外，还想特别提醒大家的是： “套路贷” 就是有套路。

广东话的“大耳窿” 说的是一个特殊的产业，这个产业多以房产作为抵押物，规范的产业里的“套路”更深，且多套路的是咱们生活常识贫，法律意识薄的“持房一族小白们” 。这个行业交易的不是物，就是赤裸裸的“金钱”本身。钱乃万恶之源！有贪其短期高额回报，无功要受禄，进而被套牢的; 有盲目轻信他人，不自知来者不善的；有粗心大意，一上贼船，就身不由己的。殊不知，有那些打着“舍己为人”的旗号，赚的是趁人之危的黑心钱的，所谓的“乐于助人”，把人家“助”的是倾家荡产！如果遇到了，不要畏惧，请维权。优良的信贷系统是可以度您，资金紧缺一时难关的，融资本身是投资回报的基石。资金运营规范，资质全，一样的走长线的贷款机构比比皆是。

不足五年光景，多伦多的市场走了一个轮回，房价仍然是默默的涨，静静的摇。但潮起潮落时，多少家庭在跌宕，多少年华在随波逐。

房产从来没有真正被我们所拥有，反之，你我，皆为房的匆匆过客，短则三五载，长则几十载。房则如人生逗点，标志着普罗百姓们，民生的华彩瞬间，有喜，有悲，有情，有景，有瞬息。值此，多伦多盛大的房博会期间，跃跃欲试者匆匆来过，警钟长鸣，乃我华夏大律师的职责。与君同行！

【焱律师专栏】