加拿大房地产市场：房价下降，购房需求上升

尽管多伦多的房地产市场在某些方面出现了疲软迹象，销售量下降，房屋滞留市场时间更长，并以低于要价出售，不过一些专家仍在警告准备购房的人，房价将在年底上涨。实际上就算房价不涨甚至下跌，人们依旧买不起，因为买房收入要求在不断增加，目前贷款压力测试最低为8.3%。

高利率意味着即使房价下降，购房所需的金额也会大幅上升，这一点在加拿大抵押经纪公司Ratehub.ca的最新数据中得到了证实。

该公司分析了上个月全国各地的房地产价格以及利率和压力测试利率，发现尽管多伦多的房屋或公寓的平均价格在8月和9月之间略有下降，但购房者需要赚取的薪水却大幅上升。

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而且这种现象不仅仅局限于多伦多，全国各地大都如此。

根据加拿大房地产协会的数据，Ratehub.ca发现尽管价格有所下降，但在全国范围内的市场中，可负担性进一步减少。

Ratehub.ca在最新发布的报告中写道，尽管全国各大市场的房价都有所下降，但由于不断上升的抵押利率以及由此带来的抵押压力测试，加拿大人购房的能力在9月继续受到侵蚀 。

报告说，从8月到9月，在报告研究的10个城市中，住房的可负担性都有所下降…这反映了不断变化的抵押贷款利率，以及由此带来的购买平均房价所需总收入的影响有多大。

该公司指出，以5%的隔夜贷款利率、7.2%的基准利率和6.33%的平均抵押贷款利率，大多数加拿大人在9月份接受的贷款压力测试最低为8.3%，即比上个月高出0.1%。

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即使是这种非常小幅的提高也增加了购买平均价房屋所需的年收入，这在价格为1,127,000元的情况下增加了1,800元。

在温哥华、维多利亚和卡尔加里，这一月度增幅甚至更糟糕，需要额外赚取3,900元、3,100元和2,150元的年收入，以能够在价格下降的情况下购买平均价房屋。

有趣的是，尽管多伦多的房价月度下降幅度最大，达到14,000元，但购房所需的收入变化仅排名第四。不过，考虑到多伦多的高房价，您需要赚取的金额比其他受调查城市更多，当然除了温哥华。结论显示，以目前的利率，多伦多人需要达到惊人的235,100元年收入才能购房。

• https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/10/toronto-home-prices-down-income-needed-up/