多伦多新公寓销售陷低谷，高利率和市场不确定性令人忧心

报告指出，今年第三季度有2664套新公寓售出，较2022年同期增长了40%以上，但去年的低迷归因于“迅速”上涨的利率而导致楼花销售活动停滞。Urbanation表示，2023年第三季度销售总量仍然是过去20年中第二低的。

“新公寓的销售受到了较少的新项目启动的影响。今年第三季度共有2491套公寓在楼花销售中推出，同比下降23%，” 报告中写道。

“今年迄今，共有13197套公寓楼花上市，同比下降36%。”

Urbanation表示，共有40个项目、计13721套公寓楼花原计划在2023年推出，但现在“仍然搁置”。

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报告还发现，2023年第三季度，大多区共有1798套新公寓开始建设，较去年同期下降了86%，这是第三季度建设10年来的新低，报告指出。

根据Urbanation的说法，新公寓的价格也在下降。

Urbanation表示，2023年第三季度预售项目的单位价格平均为每平方英尺1216加元，较一年前1485加元的历史最高平均价格下降了18%。

报告指出，买家和开发商更多地将活动集中在“价格较低的地区，主要是905区域”，这占到了2023年第三季度总销售量的一半以上。

Urbanation主要通过与开发商、经纪公司和贷款机构的合作，每个季度展开对大多区公寓市场的调查。

“由于预售活动通常会在12-18个月后影响项目施工的开始，而2022年下半年开始新公寓销售的放缓预计将继续对未来几个季度的建设开始产生影响。”

在该报告附带的一份声明中，Urbanation的总裁Shaun Hilderbrand表示，高利率和“市场不确定性加剧”将继续对多伦多地区的新公寓市场产生负面影响。

由于央行将其关键贷款利率提高到20年来的5%，大幅提高了借贷成本，并对房地产市场产生了冷却效应。

Hilderbrand说，“虽然一些价格具有竞争力的新项目取得了成功，但许多项目无法在当前市场中找到有经济效应的理由继续进行，导致更多供应被搁置。”

• https://www.cp24.com/news/high-interest-rates-market-uncertainty-continue-to-grip-the-new-condominium-sector-in-the-gta-report-finds-1.6626330