多伦多豪宅市场疯狂大甩卖！奢华府邸跌破天际

在最近几周，多伦多的黄金富豪区域，包括Rosedale、Forest Hill和Bridle Path等地，掀起了一场空前绝后的房产狂潮。豪宅们纷纷挂牌出售，寻找有眼光的买家，而这一切似乎都与即将生效的“奢侈税”有着千丝万缕的联系。

今年9月，多伦多市议会通过提高市政土地转让税率，使得300万加元以上的豪宅成为“重灾区”。新税法将于2024年1月1日正式生效，为了规避这场税收风暴，许多房主纷纷挂牌，希望在年底前把手头的房产交易出去。

其中一些房产在短时间内就找到了买家，交易迅猛而火爆。例如，Rosedale的一栋三层乔治亚风格房屋，仅在上市10天后就以1150万的天价售出。而在Forest Hill，一座法式风格的住宅更是在挂牌5天后以1150万的价格拍板成交。这种超高效率的交易令人瞠目结舌。

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Harvey Kalles Real Estate Ltd.的经纪人Andre Kutyan表示：“很多价值1000万以上的交易突然之间就成交了。”在9月至11月期间，多伦多有六处房产成交价超过1,000万，而去年同期这样的交易居然是零！

豪宅市场的异常活跃也反映在交割截止日期上，与通常情况下相比，12月份的成交显得特别不同寻常。Kutyan解释说，尽管12月份通常是家庭繁忙的时候，很多交易仍然选择在年底前尘埃落定。

Gillian Oxley，Royal LePage房地产经纪人也强调了这种独特现象：“我认为买家想要避税，而卖家担心税收会影响他们房产的价值。”她观察到，尽管市场整体上有所放缓，但豪宅销售依然强劲，尤其是在1月1日新税法生效前，成交的高端住宅几乎形成了一波热潮。

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然而，蒙特利尔银行高级经济学家兼经济学总监Sal Guatieri却对加拿大的房屋市场进行了悲观的展望。他警告说，抵押贷款利率上升和对经济衰退的担忧正在给房地产市场降温，预计加拿大央行可能在明年夏天降息。

在这个轰轰烈烈的豪宅市场中，买卖双方都在争分夺秒，为了避免额外的税收负担，豪宅们成交的速度前所未有地飙升。这或许只是这个冬天加拿大房市的冰山一角，未来的走势仍然充满了不确定性。

• https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-a-coming-luxury-tax-and-a-flurry-of-toronto-home-sales/