TD银行：乐观调整，加拿大房价预测下调至10%

多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)的经济学家表示，加拿大房价的跌幅可能是此前预期的两倍，因为持续居高不下的借贷成本和房屋挂牌量的意外激增给市场带来了更大的下行压力。

就在上个月，道明银行团队预测到 2024 年第一季度平均房价将下降 5%，这是他们在 9 月份首次做出的预测。他们在周三的一份研究报告中表示，他们现在已将预测下降幅度更改为 10%。

这一悲观预测的出现是因为几十年来的最高利率已将许多买家赶出加拿大房地产市场，同时给抵押贷款持有人带来了更大的压力。其结果是自年中以来待售房屋数量增加，而基准房价自九月以来下降。

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持续高通胀导致道明上调债券收益率预期。由于这意味着固定抵押贷款利率更高，更多的潜在买家可能会被挤出去。由于新上市的数量激增，那些留下来的人将拥有更多的谈判能力。

例如，在该国人口最多的省份安大略省，道明银行发现衡量供需的一项指标，即销量与新上市房屋的比率，已从 5 月份的 63% 降至 10 月份的 39%，这表明价格可能面临更大的压力。

然而，经济学家表示，即使价格跌幅超出预期，加拿大的平均房价仍将比大流行前的水平高出 15%。道明经济学家以及更广泛的市场预测加拿大央行将在明年年中开始降息，他们表示这应该可以防止经济进一步下滑。

来源：网络综合