房市寒冬：GTA房屋销量急剧下降，2024年降息幅度引发关注

尽管新房源大量涌入，但由于高借贷成本和不确定的经济状况持续存在，大多伦多地区上个月房屋销售量较 2022 年 11 月下降了 6%。

多伦多地区房地产委员会表示，上个月的房屋销售量为 4,236 套，比 10 月份的 4,640 套房屋销售量也下降了 8.7%。

董事会表示，缺乏负担能力已经对市场造成了影响，市场对当前的高利率环境仍然敏感，但这种缓解似乎即将到来。

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TRREB 总裁 Paul Baron 表示，随着越来越多的预测者预计加拿大央行将在 2024 年上半年降息，这将“有助于缓解现有房主和希望进入市场的房主的负担能力问题”。

平均房价达到 1,082,179 加元，与 2022 年 11 月相比基本持平，因为市场上出现了更多的供应。

11 月份新挂牌房屋数量增长 16.5%，达到 10,545 套，而去年同月为 9,053 套。

除此之外，人们普遍预计加拿大央行下周维持基准利率不变，但自10月份以来，情况有很大变化。

加美两国的通胀降温，以及经济疲软，已将市场的注意力从加息转向降息。

投资者目前完全消化了明年4月份降息25个基点的预期，3月份降息的可能性为75%，甚至下周降息可能性为20%。

Capital Economics经济学家Stephen Brown认为，最早在下周降息的可能性很低，但他也认为，市场低估了2024年放松紧缩政策的程度。

预计央行下周在做出利率决定时，将缓和甚至放弃紧缩政策的倾向。

油价作为通胀的一大因素，在以色列与哈马斯开战后飙升，现已回落至低于央行10月预测的水平。天然气价格处于今年3月以来的最低位。

Capital目前预计，本季度总体通胀率为3.1%，而央行的预测为3.3%。

Brown说，经济看起来也比央行预期的要弱。今天公布的国内生产总值数据显示，第三季度经济折成年率萎缩1.1%，低于央行0.8%的预期。

其他指标也支持这一观点。Brown表示：“根据CFIB商业晴雨表，10月份国内需求不足的企业比例升至44%，这意味着GDP比潜在水平低了近1.5%。”

他还预计，明天公布的就业数据将显示失业率小幅上升，工资增长放缓，“这应该有助于缓解央行对工资压力的担忧。”

Brown表示，尽管加拿大央行总裁麦克莱姆在通胀问题上发表了一些强硬言论，但他”已数次暗示可能降息”。

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行长上周重申，只要通胀有明显的下降趋势，就可以在通胀降至2%的目标之前开始降息。

Capital估计，央行需要在近6个月内看到这一趋势，因此最有可能在3月或4月的会议上开始降息。

Capital认为，央行需要降息的幅度将超过95个基点。Brown说，降息100个基点不足以改变立场。换句话说，央行需要降息200个基点，才能防止货币政策进一步影响经济增长。

一个症结可能是房地产市场。虽然房价正在下跌，但央行可能会采取更为谨慎的做法，以避免再次推动房价上涨。

销售与新上市房屋之比最近降至2013年以来的最低水平，这意味着到明年3月，房价的跌幅可能会超过Capital预测的5%。

他说：“在房价加速下跌的时候……现在人们可以很容易地提出相反的观点，即英国央行需要采取积极行动，以防止房地产市场陷入混乱。

Rosenberg 表示，加拿大的家庭财务压力已经达到临界水平，预计家庭债务与收入比将超过 170%。他表示，考虑到加拿大央行目前 5% 的隔夜利率，如此高的比率是不可持续的。

5 月份，当央行利率为 4.5% 时，加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC 就表示，加拿大家庭债务水平较高，是 G7 集团中最高的，对经济构成相当大的风险，使其特别容易受到全球经济衰退的影响。

 

文章来源：

https://www.cp24.com/news/greater-toronto-home-sales-fall-amid-affordability-challenges-but-relief-forecasted-1.6673475