多伦多开发商怒砸10亿，购买万套单户住宅转租

Core Development Group，两年前宣布打算在加拿大收购价值10亿元的单户住宅，计划在未来五年内增加10,000出租屋。

这家多伦多开发商的首席执行官兼执行主席Corey Hawtin在接受采访时表示，其想法是“继续收购”单户住宅并根据需要进行翻新。“我们还希望引入全新的专用出租单户住宅。”

Hawtin在11月提到了该计划， 没有透露这10,000个房产中有多少将是新建的出租屋，而不是购买现有的房子。

他说，Core的全资子公司Avanew Inc.目前在安省拥有550套出租房屋，但没有一个位于多伦多或大多伦多地区，而是位于圭尔夫、彼得伯勒和Sault Ste. Marie等较小的城市。

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据报道，该公司最初的想法是收购4,000个出租单位。

支持者担心购买房屋的企业可能会出价高于想要居住的家庭，并通过翻转房产推高租金，尤其是在住房危机期间。

“我认为这正在减少房屋所有权的供应，也使房屋的租金变得更难负担，”安省租户倡导中心的倡导和法律服务总监Douglas Kwan说。Kwan称Core正在做的事情是所谓的住房金融化的一个典型例子。

他说：“我们有一家大公司进入较小的社区，抢占经济适用房，使许多当地居民无法进入，然后将它们出租给公司独享利益。”

去年A Star对现有Core/Avanew房产的分析发现，其中许多都是经过翻新然后重新安装的旧房屋，租金远高于平均市场租金。

Hawtin认为这种模式为那些想要住在社区低层房屋的租房者提供了选择。

当被问及租金时，他表示，相对而言该公司的租金是可以承受的。而且租赁比拥有更便宜，因为您不需要首付。

他补充说，由于多种原因，建立新的供应非常困难。

“我非常非常有兴趣找到解决方案，让每个人都可以朝着同一个方向努力并提供新的供应。”

他补充说，有些人因为无法支付抵押贷款而被迫出售房屋，但又在同一社区找不到出租房屋。他们希望公司能买下房子并将其租回给他们。

“利率和抵押贷款的情况很糟糕，但这说明了一个事实，即邻里和社区内没有太多的解决方案，”他说。

Hawtin 补充道，Core 的计划还涉及一项创建“租户所有者”的计划，通过其房地产投资信托基金的股票返还部分租金，以便租户可以在房地产投资信托基金拥有的房屋投资股权。

“我确信那些正在寻找经济适用房的租户宁愿支付更少的租金，”他说。

• https://www.thestar.com/real-estate/toronto-based-developer-that-vowed-to-buy-up-1-billion-in-single-family-homes-plans/article_8eb874f8-9a9d-11ee-b1a2-770d371544b7.html