加拿大买房后， 该交地税了？

焱律师提醒新老业主

又到了交地税的好时节！

3月1日－7月1日很重要

银行柜台交地税

迟交地税有罚金

焱律师事务所

 

开春首先恭喜新业主们入住新屋，如果是上一年年末搬入新居的业主们，提醒大家，该交地税了。

新业主如果是年头搬入新居，有可能还没有收到或蓝或绿或粉红色的市政地税单，原因有二：

一是政府土地管理局登记系统还未来得及更新。

二是今年的新税单可能已经发给了出售物业的原业主。

所以，提醒新老买家们，如果二月底还没有收到新的地税单，您应当致电联系市政获取您的地税明细，不要错过了交地税。

焱律师给大家详解地税单：

万锦市

万锦市地税单通常为两联：

如图是业主需要保留的地税单首页，提醒业主不要乱丢地税单，虽然业主您本人随时可以亲至市政府免费打印税单，但是地税单是日常中证明业主持有物业产权以及征信报告中显示按期付款的主要证明。更新贷款时银行一定会要求您提供物业的地税单。

所以呀，焱律师提醒各位新老业主：在加拿大，妥善保存历年物业相关账单是生活中的必备的良好习惯。

税单右上角标识：Interim 2019 – 2019年上半年税单

一长串的21位数字是您的地税账户编号。这个21位码跟物业不跟人，也就是说，地税账号永远不变，即使更换了业主，物业地税账号是恒久不变的。

凭此账号您可以在各大银行柜台支付您的地税，当日可以显示到账， 如果您使用网上银行转账服务，通常您要预留7天的到账周期。所以呢，建议大家不要等到地税单上显示的支付日期才去银行办理，因为一旦错过了账单上指定的支付日期，政府就开始计算罚息了。

Customer No 客户代码: 更换业主会导致客户代码的更新。所以，支付地税，您应当给银行提供的账号不是您的客户代码，而应当是物业的21位账号。

首页上会记载上一年地税总额以及今年上半年的地税总额。万锦市的地税通常分为一年4次支付，上半年分两期：2月5日和3月5日。

万锦市政府的地税单次页可以拆分为两联，上半联是2月5日之前要交付的。下半联是3月5号前要交付的。

背面有预留银行盖章支付凭证的方框，用于证明业主已经如期支付地税。提醒新老业主们，不论是银行柜台盖章的支付凭证还是您设定了网上银行的支付记录，留存记录很重要。

政府会在当年4-5月间寄出下半年的税单，下半年的第一个交付日应当在7月1日。所以下半年的地税您需要在7月前记得支付。

多伦多市

多伦多市政府税单可以选择一年4次，6次或者11次。可以致电官网或亲临市政进行更改。

大同小异，和万锦市政税单内容一致，账单上显示上一年的总结以及本年度计税方式和支付方式。

多伦多市政地税交付自动转账申请表：

业主有权选择自动转账服务，请您多伦多市官网上的PAP申请表格需要业主的银行经理共同签字。

https://www.toronto.ca/wp-content/uploads/2017/09/8f18-Pre-Authorized-Tax-Application-2015.pdf

·填写自动转账支付表格,可以选择一年当中分上半年和下半年两次支付，或者每两个月支付一次，也可以选择11个月的支付计划

·填写您的21位账户号码

·填写您的物业地址

·填写您的物业持有人姓名

·画星号的地方需要签名，如果是联名物业，持有人需要签字（根据联名账户上需要签字的人数限定，可以为多位联名账户持有人共同签字）

·选择物业类型：个人用途还是商业用途

·填写签字日期，以及联系电话号码

需要提供您的账户信息和您的银行经理签字。

账户的账号怎么填写？

TRANSIT NUMBER银行交易号码

FINANCIAL INSTITUTION NUMBER 金融机构号码

ACCOUNT NUMBER 账号

银行名称：

银行地址：

银行经理:

银行经理职务:

银行经理签字：

银行经理电话：

焱律师事务所提醒广大客户：

1.如期支付地税关系到您的征信报告信用记录，好信用靠积累。

2.养成好习惯：留存账单及相关支付凭证。

【焱律师专栏】

刘焱律师

焱律师事务所，理华人所思，耀华人之光！感知民生跋涉迁徙经历， 领会跨境华人群体法律需求，学以致用，取之于民，回报于民！