多伦多将出台新规定，房东不能以装修为由驱逐租户

据blogTO报道，多伦多4名市议员Paula Fletcher、Mike Colle、Frances Nunziata和Parthi Kandavel将在周三提交一项联合请求，要求市政工作人员分析Hamilton市最近通过的《装修和租户搬迁法规》做法如何在多伦多得以应用。

今年一月，Hamilton成为了安省首个一致通过“反装修驱逐”法规的城市。该法规要求房东在发布装修驱逐通知或N13通知时需获得装修许可。理由是，一些房东以装修为借口，强迫现有租户搬离，并以更高的价格重新出租同一单位。

该法规还要求房东提供工程师认证的工作范围细节，包括在装修期间单位是否适于居住。

如果租户根据《住宅租赁法》行使以相同租金重返单位的权利，房东必须为租户提供适当的搬迁援助。

新法规还要求房东在发出N13通知后，还要告知租户其权利，包括可提出优先权（filing a right of first refusal）。

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“以赚取利润为目的装修驱逐正在减少我们本已有限的可负担住房房源，并影响市内各区域的许多租户，” 议员Paula Fletcher表示，“Hamilton的法规是市政府如何保护租户免受这种做法伤害的独特而创新的示范。”

多伦多即将出台的装修驱逐报告正值2018至2022年市议会任期内成立“保护可负担租赁住房小组委员会”之后，专门处理装修驱逐问题。

在Fletcher的主持下，小组委员会听取了多伦多许多租户的意见。他们分享说被赶出家门的故事，但很少有证据表明他们租住的单位真的要进行重大翻新。

“我听到许多租户在他们离开家时发现，房东只进行了轻微的装修，然后该单元就以两倍甚至三倍的租金重新上市，” Fletcher说道。

“许多租户被迫离开他们长久居住的家园和社区，而事实上他们有权留下。”

如果这项请求在周三获得批准，对Hamilton市法规条例的分析将被包括在预计将于春季发布的市政工作人员报告中。

不久前，安省一些小房东刚刚发出集体请愿，希望房东和租客委员会（LTB）能够更新法规，要求能够让欠租的租霸自动进入驱逐程序等。

• https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/02/toronto-landlords-renoviction-bylaw/