你可能做了「房奴」而不知

黄启樟

在加拿大拥有房子并不是什么值得高兴的事。业主每年都要缴付物业税，而且逐年增加。房子空置了，这个责任仍然存在。如果每年空置的时间超过半年，多伦多的业主还须向市政府申报及缴纳空置税款。如果房子是向银行贷款购买的，每月的还款金额再加上利息，会令负债人吃不消。银行向客户收取的利息受到市场的变动而调整，随时升降，约满就立即生效，主动权完全操在银行手里。在过去的几年是利率的上升周期，借款人为此叫苦连天。房价也受到影响，割价求售亦不能保证可以完满地解决问题。

加拿大房子的建筑材料大多是以木材为主，受到风吹雨打及霜雪的侵袭，维修成本特别高。漫长的冬天，下雪之后必须铲雪，否则会被积雪围困，出门受阻；在春夏的季节，野草丛生，有碍观瞻，非除去不可。秋天来了，落叶比野草更厉害，覆盖面更广，无远弗届，祸及芳邻，必须尽快处理。为了省钱，很多业主都是亲力亲为，在工余时间担当起这些任务。年轻力壮的业主还可以应付得来，年老力衰的人就只有雇人代劳。

近年经济环境恶化，盗贼四起。房子的前院不能堆满积雪或落叶而不清理，被怀疑室内无人，会招惹小偷光顾。汽车也不要停放屋前或路边，时间长了，也会成为偷车党的目标。这些无形的压力，增添了业主的烦恼。

图片：房奴

Source: 知乎

既然存在这么多的负面因素，为什么人们仍在想尽办法使自己成为业主呢？这是由于人们恐怕成为城市中的「无壳蜗牛」，露宿街头，失去安全感而引发出来的动力。富甲天下的美国，由于贫富差距的现象，造成不少无家可归之人。这些景象加剧了「无房」阶级的忧虑，会加速他们改变现状的决心。另一原因是，人们认为投资于房产有保值的功效，比较其他投资途径更好。殊不知房市也存在不少风险，绝对不是万无一失的选择。房产泡沫，并非新鲜事。

加拿大人口一直在上升，土地供应紧张。在近年房产发展商热衷于兴建高层大厦，在建成后将每个单位出售，吸引了不少年轻的买家，因为面积比较小，价钱比传统的独立屋低很多，使他们容易应付得来。这些公寓式的大楼也吸引了不少退休人士及年纪较大的买家，他们有意缩小居住的空间，而且很多已经成为「空巢」老人，尽量简化生活，从此告别铲雪扫叶的日子。

这些共管式的公寓大楼在建成后，很多都是由发展商的附属公司接手管理的，延长了他们的收益。他们派出的管理人员，表面上是受到大厦业主组成的委员会的指令而执行任务，其实委员会的成员往往是受到这些管理人员的意见影响，被牵着鼻子走的。「外行人」管理「内行人」往往毛病百出，营运费及维修费由此失控。拥有公寓式住房的业主，他们每月的支出和市面上的租金已经距离不大了，如果将房子出售套取现金，存放在银行或购买「年金」的话，其收益更加足以弥补租金的支出。这些因素值得业主们考虑，答案浅而易见的。

你现下的居所，如果没有岀现这些负面的现象，你大可安心留在那里。否则的话，走为上策。