加拿大房地产市场：复苏之路还需时日，购房者观望谨慎
在长达一年多的加息周期之后，央行已经连续五次维持基准利率不变。经济学家表示，全国住房市场将迎来一次反弹，但目前不要指望会出现大幅增长。
随着今年晚些时候可能会有适度的降息——一些预测称这可能会在六月开始——购房者可能需要数月时间才会有足够信心重新进入市场。
这种不确定性可能会让一些购房者在春季期间保持谨慎，TD银行经济学家Rishi Sondhi表示。
“我认为现在的情况有点复杂，也许这可能会限制一些活动，”他说。
但Sondhi表示，加拿大的房地产市场“有点像一个盘踞的弹簧”，并指出销售活动和价格通常会在出现“震动市场的事件”（如降息）时出现跃升。
“市场中存在着相当大的潜在需求，特别是在安省和BC省，所以只需要一点点火花。”
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在其最新的全国住房销售和定价数据报告中，加拿大房地产协会暗示，二月份可能标志着“今年最后一个相对平静的月份”。
CREA主席Larry Cerqua在上个月的一份声明中表示，“经过两年内大部分时间里较为平静的二手房交易活动，人们感到情况即将好转。”
“目前很难说购房者是在等待央行的信号，还是仅在等待春季房源上市。”
大多伦多地区的房地产经纪人Larry Cerqua称当前时刻是一个“转折点，最糟糕的已经过去了”。他表示，央行通过连续的利率维持已经向市场暗示——利率已“稳定下来”，这使得购房者更加乐观。
Coldwell Banker The Real Estate Centre Brokerage的合伙人Artenosi表示，”这种心理状态是：我们回到了一个正常的市场。”
他说，“人们已经变得很舒适…习惯了以这些较高利率支付款项。买家们开始重返市场。显然，现在有关利率开始下降的讨论，让我们又看到一些房产出现了多个报价。”
在西部地区，Re/Max All Points Realty的Tim Hill表示，2024年开始火热，但三月份活动有所减缓。
这位温哥华房地产经纪人表示，他的许多客户现在发现自己正处于等待利率下降的观望阶段。他说，其他人正在权衡在此之前买房的利弊，预计这将在较低的借贷成本下刺激价格增长。
他说，“我们都非常有信心地认为（央行）暂时不会做出改变，尽管人们可能都希望降息。但也许在新闻发布会上我们会得到更多信息，了解央行的决策方向并预测央行利率何时下降。”
“对于我来说，我现在感觉我们已经经历了这种低迷，我认为四月将是揭示接下来春季走势的关键月份。”
RBC助理首席经济学家Robert Hogue预测，随着央行降息周期的推进，今年晚些时候将会出现“渐进式”的复苏，而不是在首次降息后活动大幅增加。
他说，有一些例外情况，特别是卡尔加里市场，尽管利率居高不下，但仍然保持强劲。据当地房地产局称，省际迁移的需求增加和低于平均水平的库存使该市场保持紧张状态。
Hogue表示，“这是一个依然相当强劲的市场，我们认为这种情况不会改变。”
尽管存在积压需求，但在多伦多、温哥华和蒙特利尔等市场，可负担性仍然是一个重要问题。
“我认为这不太是谨慎或谨慎的问题，而更多地是与购买者的预算约束有关。”
他表示，加拿大可能会在接下来的几个月内在一些市场看到“一系列小波浪”，在这些市场中，随着一些人试图抢先降息，活动会增加。
“要想维持这些小波浪，需要有足够多的买家回归市场。”
“因此，我们认为需要看到抵押贷款利率大幅下降，我认为这更多是2024年下半年的事情，而不是春季市场。”
Artenosi说，他正敦促他的客户不要等待。虽然未来几个月的借贷条件可能更为有利，但他警告称还有其他因素，包括加拿大人口增长等，可能会使以合理价格购房变得更加困难。
加拿大统计局的实时人口追踪器显示，加拿大的人口在三月下旬突破了4100万，不到一年时间就超过了4000万的里程碑。
Artenosi表示，“玩等待的游戏是一个错误”，他补充说那些观望的人可能会越来越发现自己陷入竞标战中。
“不会有完美的情况。”
- https://www.cp24.com/news/spring-housing-market-surge-unlikely-as-affordability-cost-of-living-weigh-on-buyers-1.6837349
