安省政府施压开发商疯狂降价：多伦多新建独立屋仅售36万

安省政府在生活成本危机中建造新经济适用房的努力正在遭遇挫折，因为建筑商们对其发布的经济适用房销售价格清单嗤之以鼻。

6月初，福特政府公布了安省各市经济适用房的定义（按照全省的住房类型和地点细分），同时还规定，如果开发商想要获得部分税费返还，需要满足的销售价格标准。例如，在多伦多，一栋独立屋的售价需要达到36.65万加元，才能被视为经济适用房；在渥太华和密西沙加，独立屋售价分别为43.83万和43.48万加元。

安省住宅建设委员会（Residential Construction Council of Ontario）主席理查德·莱尔（Richard Lyall）表示，基于政府规定的销售价格，开发商即使获得了费用豁免，也”不可避免”地在建造房屋上蒙受损失。

市政事务和住房部的一位发言人说，经济适用房的定义是有意针对收入的，并且已经广泛征求了意见。

“普遍的反馈意见是，为了真正帮助更多中等收入的安省居民找到住房，经济适用住宅单位的定义需要反映市场状况并考虑收入因素。修订经济适用房的定义，可以更好地反映当地家庭的住房支付能力，同时承认全省住房市场的多样性”。

建筑与工业和土地开发协会（BILD）与Global News分享的约克区旺市房屋成本案例研究表明，如果开发商按照政府规定的经济适用房价格出售独立屋，可能会损失数十万加元。

根据政府的规定，开发商若想获得费用返还，在旺市需要以53.1万加元的价格出售一栋独立式住宅。

旺市独栋住宅的平均地价为482,527加元，而建筑成本的中位数估计为495,000 加元。市政费用约为168,375加元，省税和联邦税为139,823加元。土地转让税仅为25,000加元。总之，BILD计算出的平均成本略高于130万加元，而房屋的售价必须在53.1万加元或以下。

BILD负责沟通、研究和利益相关者关系的高级副总裁贾斯汀·舍伍德（Justin Sherwood）说：“在GTA地区，我不认为你会得到很多支持”。

安省政府面临的不仅仅是来自开发商的压力。安省新民主党住房问题评论员杰西卡·贝尔（Jessica Bell）表示，她担心经济适用房的定义”注定要失败”，而且不会产生解决该省住房危机所需的单位。

她说：”我怀疑开发商是否会建造经济适用房来出售，因为建造房屋的成本要高于他们出售房屋的价格。我们从开发商那里听说，这些经济适用房的定义是行不通的。他们需要盈利，而按照这个定义，他们实际上是在赔钱。”

她说，她希望安省政府效仿BC省政府的做法，在政府土地上建造经济适用房，并为经济适用房项目提供补助金和廉价融资。

她说：”当我们降低成本时，我们可以更便宜地出售房屋，也可以更便宜地出租房屋，这确实是我们的目标。”

与此同时，莱尔和舍伍德都认为，将土地成本剔除可能会有所帮助。福特政府已将公共土地整合到基础设施部，并制定了高层计划，为经济适用房项目提供剩余土地，但具体细节尚未公布。

莱尔说，政府土地将降低关键成本，但他坚持认为，以安省经济适用房的价格，开发商要想赚钱仍将面临挑战。

“这完全取决于土地的来源，”他说。”比如说，如果是一块政府土地，你以很低的价格获得土地，那么就有可能在那里取得一些成果，但不会有任何规模，因为建筑成本、劳动力成本、材料成本在过去几年里都大幅增加了。”

舍伍德建议，让经济适用房计划”变得更加现实”，可以采用更高密度、中层和高层住宅，这样成本（尤其是土地成本）可以分摊到更多的单元上。

他说：”如果剔除土地成本，然后在费用、税收和收费方面进行其他调整，也许就能接近价格点，而且可能更加可行。”

• https://globalnews.ca/news/10563757/ontario-affordable-housing-definitions/