加拿大央行降息未能提振房市，买家卖家继续观望

加拿大央行首次降息引发了房地产专家和经济师的广泛讨论，许多人认为这将促使买家重返市场，就像去年春季暂停加息两个月后的情况一样，并说如果暂停加息能激发市场活动，那么降息的影响将更加显著。然而，两周前加拿大央行将隔夜利率下调0.25个百分点之后，似乎并未对市场产生太大影响。

“在Avenue Road和401高速附近有一栋独立屋，地段非常好，价格也具有竞争力，”多伦多Century 21皇家地产公司经纪人Sean Mayers说。“虽然有一些看房的人，但买家出价的活动很少。他们希望看到进一步的降息，而卖家则在观望，等待更多买家入市。”

专家表示，降息后，多伦多的房地产市场陷入停滞，房价接近历史高位，使得首次购房者难以进入市场。卖家希望降息能推动房价上涨，但仍顽固地将房价定在市价之上。

Right at Home Realty总裁John Lusink表示，5月份的销售额同比下降了22%，这种趋势可能会持续到今年年底，除非有更多的降息。他说：“交易平淡，而挂牌数量大幅增加。供应增加了，但销售没有动静。如果7月份再次降息，情况可能会有所改变。”

业内人士表示，目前的焦点是加拿大央行的下一步行动，经济学家预计到年底前可能会有一到两次降息。他们认为，7月份宣布再次降息0.25个百分点，会让买家和卖家增强信心，即降息周期快于预期。

“利率还是太高”

房地产经纪公司Realosophy总裁John Pasalis表示：“利率仍然太高，无法引发市场反弹。”他补充道，0.25个百分点的降息幅度太小，无法对市场产生太大影响。

“多数人并不预期仅四分之一个百分点的降息会带来反应，”他说。“今年市场将会疲软。”

这与去年形成对比，去年在连续八次加息后，加拿大央行在3月和4月暂停加息，结果买家蜂拥而至，价格下跌的趋势也得以逆转。

但去年6月和7月恢复加息，并在2023年下半年和2024年上半年保持利率以来，住房变得更加难以负担，达到了接近历史高位。Lusink表示，加拿大央行的住房负担指数达到了1990年代以来的最高水平。

独立屋表现优于公寓

一些房地产经纪人表示，降息后消费者的心态发生了一些变化，尤其是在低层住宅方面，多伦多某些社区的交易量有所增加。Heaps Estrin Real Estate Team的CEO Cailey Heaps表示：“Leaside的需求强劲且库存较少，形成了完美的风暴。”她说，“Lawrence Park的表现也很好。”

在一些区域，寻找半独立或独立屋的买家因为已有一定的资本，可以升级到更大的家庭住宅，使这些区域的市场活动较为活跃。

但公寓市场依然冷清。

Pasalis表示，即使在降息后，公寓销售也继续下滑，挂牌数量增加，6月份公寓市场没有任何改善的迹象。“每过一周，公寓市场的挂牌数量都会增加，”他说。“没有任何迹象表明公寓市场会回暖。”

楼花市场将面临更多“痛苦”

尽管降息，楼花市场在交易方面仍面临挑战，表明“未来将面临更多痛苦，”Lusink说。公寓楼花的建造需要数年时间，许多买家发现利率比购买时高得多，难以在今天获得贷款。

虽然一些开发商与买家合作帮助完成交易，但Lusink说，有些买家干脆放弃了大笔押金，或者在大幅降低价格出售他们的单元。

他说，如果更多人继续以更低价出售单元，这会降低建筑的价值，这不是开发商或现有房主所希望看到的。“如果这种情况足够多，对于那些已经完成交易的人来说是一个挑战，因为他们看到旁边的单元以15%的折扣出售。”

投资者仍在观望

专家表示，目前，过度杠杆化的投资者由于高利率不打算重返市场。

即使租金飙升，但在某些情况下，租金收入不足以覆盖抵押贷款和其他维护费用。这意味着投资者将难以维持正现金流。

然而，对于愿意承担一定风险的投资者来说，公寓市场存在“巨大的机会”。“我们看到很多租赁市场上有多次出价的情况，”Heaps说。“因此，如果投资者愿意进入市场，他们可能会在长期内获得回报。”

• https://www.thestar.com/real-estate/rate-cut-had-almost-no-effect-on-toronto-housing-market-agents-say-heres-what-it/article_53a7a766-2d97-11ef-abb5-774b4974bab7.html