业主卖房/贷款遇到产权登记问题怎么处理?

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您有没有在卖房或Refinancing自己的住房时,被律师告知:物业上有不知情的债权人登记留置权 Notice (NOSI-Notices of Special Interest) 的情形?

很多业主为此都要首先要确认到底是谁在自己不知情的情形下,有权利在自己的物业上明目张胆的就敢注册一个债权登记?

比如: 热水炉公司在和您签署了设备租赁和服务协议后,依照法律法规,就有权利通过律师,申请土地管理局,在您的房产所有权上,登记:如果出售或抵押该房产,首先要清偿债权人的这一特定债务的,留置权。

也就意味着,很多卖家在卖房子或者申请银行贷款的时候, 被律师告知,需要先处理了这些特定的在先登记的留置权登记后,才可以完成出售或者贷款交易。

业主们,多要为此支付几百大千的费用才可以完成出售或者贷款的登记。 实在是劳民又伤财。

 

如果您刚好面临到这样的情形,那么,焱律师给您播报个最新的利好新规,普及一下应对这个劳民又伤财的法律流程的解药吧!

安大略省政府已在立法议会通过了《2024年安省业主保护法案》(第200号法案),并于2024年6月6日获得立法通过。

根据《个人财产担保法》的修正案现在规定,除非本法规另有规定的情况,否则,有关消费品的担保权益(NOSI)不得在土地管理局申请对业主的房产登记权属备注。

所有在2024年6月6日之前有效的与消费品(如热水器、冷暖空调系统)的安装和租赁使用协议, 所申请注册再业主名下的NOSI (Notice),自该日起均被视为:已过期。任何与消费品相关的NOSI或延期通知,如被视为已过期或在法规批准日期之前已经过期的,都可以向您的律师申请土地管理局,去除登记。

当然,需要提醒您的是: 尽管如热水器公司,冷暖空调系统的NOSI,不能再被在注册登记在您的不动产产权上,但是,您所相关的债务与还款义务仍然存在。当然,债权人,依照相关合约和法律,仍然可以通过其他方法(如提起法律诉讼)进行追偿。

欲了解如何去除您房产上的NOSI是否可以被依法取消登记的,请联系焱律师事务所

焱律师专栏

刘焱律师

焱律师事务所,理华人所思,耀华人之光!感知民生跋涉迁徙经历, 领会跨境华人群体法律需求,学以致用,取之于民,回报于民!

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