业主卖房/贷款遇到产权登记问题怎么处理？

您有没有在卖房或Refinancing自己的住房时，被律师告知：物业上有不知情的债权人登记留置权 Notice （NOSI-Notices of Special Interest） 的情形？

很多业主为此都要首先要确认到底是谁在自己不知情的情形下，有权利在自己的物业上明目张胆的就敢注册一个债权登记？

比如： 热水炉公司在和您签署了设备租赁和服务协议后，依照法律法规，就有权利通过律师，申请土地管理局，在您的房产所有权上，登记：如果出售或抵押该房产，首先要清偿债权人的这一特定债务的，留置权。

也就意味着，很多卖家在卖房子或者申请银行贷款的时候， 被律师告知，需要先处理了这些特定的在先登记的留置权登记后，才可以完成出售或者贷款交易。

业主们，多要为此支付几百大千的费用才可以完成出售或者贷款的登记。 实在是劳民又伤财。

如果您刚好面临到这样的情形，那么，焱律师给您播报个最新的利好新规，普及一下应对这个劳民又伤财的法律流程的解药吧！

安大略省政府已在立法议会通过了《2024年安省业主保护法案》（第200号法案），并于2024年6月6日获得立法通过。

根据《个人财产担保法》的修正案现在规定，除非本法规另有规定的情况，否则，有关消费品的担保权益（NOSI）不得在土地管理局申请对业主的房产登记权属备注。

所有在2024年6月6日之前有效的与消费品（如热水器、冷暖空调系统）的安装和租赁使用协议， 所申请注册再业主名下的NOSI （Notice），自该日起均被视为：已过期。任何与消费品相关的NOSI或延期通知，如被视为已过期或在法规批准日期之前已经过期的，都可以向您的律师申请土地管理局，去除登记。

当然，需要提醒您的是： 尽管如热水器公司，冷暖空调系统的NOSI，不能再被在注册登记在您的不动产产权上，但是，您所相关的债务与还款义务仍然存在。当然，债权人，依照相关合约和法律，仍然可以通过其他方法（如提起法律诉讼）进行追偿。

欲了解如何去除您房产上的NOSI是否可以被依法取消登记的，请联系焱律师事务所。

【焱律师专栏】

刘焱律师

焱律师事务所，理华人所思，耀华人之光！感知民生跋涉迁徙经历， 领会跨境华人群体法律需求，学以致用，取之于民，回报于民！

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