多伦多公寓租金三年来首次下跌，未来或将反弹

根据房地产咨询和市场研究公司Urbanation Inc.的数据显示，今年第二季度的平均公寓租金同比下跌了1.2%，这是自2021年COVID-19疫情爆发以来的首次年度下降。然而，Urbanation警告说，这种缓解可能不会持续很久。

报告显示，多伦多的平均公寓租金现在为每平方英尺3.97元，相当于一个典型的686平方英尺单位每月租金为2,723元。

单间公寓的租金降幅最大，下跌了3.9%，典型的395平方英尺单位的租金为2,047元。

一居室公寓的租金也下跌了1.8%，591平方英尺单位的租金为2,450元。

两居室公寓的租金下跌了0.9%，889平方英尺单位的租金为3,143元。

而三居室公寓的租金相对稳定，仅下跌了0.6%，1041平方英尺单位的租金为3,988元。

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大多伦多外围的905地区是租金是唯一上升的区域，上涨了2.0%，719平方英尺单位的租金为2,610元。相比之下，多伦多市区的平均租金下跌了2.1%，674平方英尺单位的租金为2,765加元。

尽管租金下跌，对租房的需求依然很高。多伦多第二季度共记录了创纪录的16,169宗公寓租赁交易，比前一年增长了29%。通常情况下，高需求会对价格施加上行压力，但由于挂牌数量激增（公寓总数增加了47%；新注册公寓增加了82%），租金有所下降。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand指出，当前租金下跌是由于公寓竣工量的暂时激增，他表示，随着新公寓销售和建设减少，这种情况将会消退。

在第二季度，专用出租房屋新开工1,558个单位，比去年增长了43%。开工总数达到3,131个单位，同比增长13%，比2022年初增长190%，仍比2021年上半年低32%。

同期，多伦多有23,376个专用出租单位在建，另有159,176个单位已提交方案，包括67,431个已批准的单位。

Hildebrand认为，建筑水平将无法跟上未来的长期需求，租金将再次上升。

• https://financialpost.com/real-estate/toronto-rent-hits-three-year-comeback-awaits