空置房屋税涨至3%！多伦多房主4月底前需提交申报，避免高额罚款！
多伦多的房主从现在起，到明年4月底，需要再次向市政厅申报他们的住宅今年是否空置，否则明年春天可能会收到一笔高额账单。
此前，多伦多空置房屋税（VHT）的实施混乱，许多居民被错误收费。市政府因此推出了耗资260万元的改进计划，简化房主申报的流程，这已是该税的第三年。
以下是您需要了解的多伦多空置房屋税2.0。
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空置房屋税率涨至3%
空置房屋税是一项针对那些一年内空置六个月或以上、未作为业主或租户自住房所征收的年度税费。
多伦多市议会于2021年投票决定征收空置房屋税，目的是促使房主，特别是投资者出售或出租其物业。
该税于2022年生效，每年业主必须向市政府自行申报其房屋的占用状态，即使他们自己居住在其中。否则，房屋将被自动视为空置，业主将收到一张相当于房屋评估价值3%的账单。
最初，市议会将税率定为1%。在2023年秋季，市议会投票决定将税率提高三倍。
如何申报？
每年，如同申报所得税一样。市政府的在线申报门户于每年11月1日开放，并于次年4月30日关闭。这一新的截止日期旨在与加拿大税务局的所得税申报截止日期保持一致。
多伦多市政府提供多种方式供房主申报其房产状态：
在线申报：通过市政府的在线门户网站提交。
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电话申报：拨打311（提供超过180种语言的支持），或在多伦多市外拨打416-392-CITY（2489）。
亲自申报：前往市政厅的税务和公用事业柜台办理。
特别现场申报：在市政中心、议员活动、社区团体和公寓举办的特别现场活动中提交。
纸质申报：在市政厅或市政中心柜台索取并提交纸质表格。
请注意，如果房主拥有多处房产，每处房产都需要单独向市政府提交申报。
其他重要日期：
空置房屋税账单邮寄日期：市政府计划在6月1日寄出空置房屋税账单（之前是4月）。如果该日期恰逢周末，例如2025年，账单将会在下一个工作日寄出。
缴税分期付款日期：收到账单后，房主必须在9月15日、10月15日和11月17日之前分三期等额支付空置房屋税，否则将每月累积1.25%的利息费用。
付款方式：市政府网站建议业主使用MyToronto Pay系统以确保款项按时到账，但市议会审计委员会最近投票决定在2025年6月2日废除该系统，原因是一份负面的审计报告。新系统尚未公布，但业主始终可以通过在线银行或电话银行、支票或亲自前往市政厅或市政中心支付。
投诉或申请豁免的截止日期：12月31日。此日期是提交错误账单投诉或申请豁免的最后期限。
有哪些豁免条件？
共有八项豁免条件，需提供相关证明文件。如果房产在一年中空置六个月或更长时间，符合以下任意豁免条件的房主将不需要缴纳空置房屋税：
豁免条件包括：
- 房主在前两个纳税年度内去世：可连续申请最多三年的豁免。
- 房产正在修缮或翻新，无法“正常使用”，并且持有有有必要的许可证，且市政府认为没有“无故延误”。
- 主要居民在医院、长期护理或支援护理机构：可连续申请最多两年的豁免。
- 房产所有权已全部转让，且成交日期在申报的纳税年度内。
- 业主或其配偶因全职工作，且该工作要求他们在多伦多工作，因而需要该房产，业主在GTA以外地区有主要住所，且工作期限累计至少为六个月。
- 有法庭命令不允许该房产被占用。
- 新建住宅单位的开发商也是该房产的所有者，并且该物业自建成后截至当年最后一个工作日一直未被占用，也未挂牌出售。
- 房产用于业主、配偶或受扶养人因医疗原因的第二居所，同时业主在GTA以外有主要住所。业主和其医生需填写空置房屋税医疗治疗证明表。
今年还有哪些不同之处？
市政府推出了一个新的“用户友好”门户网站，您现在可以使用21位编号（roll number）或您的家庭住址加上客户编号登录。同时，网站还增加了一个进度追踪器，以便用户跟踪申报进程。
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注意事项：
多处房产：如果房主拥有多处房产，每处房产都需要单独向市政府提交申报。
错误收费：被错误收费的房主可以提交投诉。如果对结果不满意，可以在90天内提出上诉。
延迟申报费用：今年，市政府免除了未在申报截止日期前提交声明的延迟费用21.24元。未来可能会恢复此费用。
监控措施：市政府现在能够每周监控提交申报的人数。如果申报率低于预期，可能表明流程存在问题，首席财务官可以推迟发送税单，直到问题解决。
请确保在规定期限内完成申报，以避免不必要的罚款和费用。
为什么市政府不能直接使用公用事业数据？
市政府曾考虑使用公用事业数据来替代自我申报方式来执行空置房屋税计划，但发现约45%的住宅物业没有独立的电表。目前，市政府正在与省隐私专员商讨在房主签署同意书的情况下，每年访问业主公用事业账单的可行性。
空置房屋税的收入用于什么？
在2022纳税年度，当税率为1%时，空置房屋税大约收取了5650万元。2023年，该税收收入约为5060万元。
对于2024纳税年度，由于税率提升至3%，市政府估计收入约为1.05亿元，基于进一步估算，在多伦多82万个有主物业中有约8700至10200套空置房屋。
据市政府首席财务官表示，这笔资金将被重新投资于多伦多的各种住房项目，以增加或保持城市的住房供应。
如果我有更多问题该怎么办？
市政府的税务和公用事业服务热线是311，开放时间为周一至周五上午8:30至下午4:30。您还可以在市政厅或多伦多的五个市政中心的柜台办理支付或咨询，开放时间相同。
如果您在多伦多市外，可以致电416-392-2489。
您也可以选择通过短信与311工作人员交流。
有听力、语言障碍的居民可以通过免费转接电话711与受训的操作员沟通。
您也可以发送电子邮件至VHTinquiry@toronto.ca或propertytax@toronto.ca与市政府联系。
- https://www.thestar.com/news/gta/toronto-has-revamped-its-vacant-home-tax-heres-what-you-need-to-know/article_21fb01e4-7a1e-11ef-b828-23c38f604286.html
