收到空置房税表怎么办？别急！教你怎么填，避免多交税！

近日，多伦多市民李先生收到了一封让他头疼的黄信封——来自市政府的空置房税表。他打开信封一看，发现自己需要填写一份表格，确认房屋在上一年度的使用状态。李先生感到无奈：“房子一直有人住，还要填这么多文件证明，实在是太麻烦了！”他抱怨道。这不仅让他觉得繁琐，还让他疑惑，为什么自己辛苦经营的房产还要提交这些信息？

与李先生有同样困惑的多伦多居民不在少数。尽管空置房税政策的初衷是为了增加住房供应、减少空置房数量，但对实际居住在自己房屋中的居民来说，填写这份表格显得不必要且不便。然而，为了避免被默认为空置状态而导致缴纳额外税款，李先生还是决定认真填写。

那么，这份空置房税表到底是什么？该如何填写才能避免不必要的麻烦呢？

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1. 什么是空置房税？
空置房税是多伦多市政府为应对住房短缺而设立的税种。任何住宅物业如果在上一年被认定为连续空置超过六个月，通常需缴纳相当于房屋评估价值1%的税款，旨在鼓励房主将房产出租或出售，而不是闲置。

2. 如何处理黄信封中的空置房税表？
收到空置房税表后，房主需如实填写物业的占用状态，以便市政府核实。以下是处理的基本步骤：

• 阅读说明：信封内附有说明，介绍申报流程、截止日期和相关后果，请务必仔细阅读。
• 确认提交期限：通常需在收到信封后一个月内提交表格，逾期可能被视为空置，导致征税。
• 准备相关证明文件：如您的房产在上一年内被出租、出售或用于其他用途，准备好租赁合同、水电账单等文件以备查验。

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3. 如何填写空置房税表？

收到多伦多市政府的空置房屋税表后，您可以按照以下详细步骤进行在线申报：

步骤1：准备所需信息

• • 地税单：找到您的地税单，获取以下信息：
    • 评估卷号（Assessment Roll Number）：21位数字。
    • 客户编号（Customer Number）：6至9位数字。

  步骤2：访问申报网站

  • https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/

  步骤3：开始申报

  • 在页面中，点击“Submit Declaration”按钮，进入申报页面。
  • 

  步骤4：阅读并同意条款

  • 勾选统一下一步
    

    

  • 阅读页面上的免责声明和相关信息采集条款。
  • 勾选“我已阅读并同意上述声明”（I have read and agree to the above statements），然后点击“Proceed”继续。

  步骤5：输入物业信息

  

  • 输入您的21位评估卷号（Assessment Roll Number）和6至9位客户编号（Customer Number）。
  • 确认信息无误后，点击“Next”继续。

  步骤6：填写申报人信息

   

  • 
  •  选择申报人身份：
    • 如果您是房主本人，选择“Registered Owner”。
    • 如果您是代表房主申报，选择“On Behalf of the Registered Owner”。
  • 填写申报人的姓名、电话和电子邮件地址（电话为必填项，电子邮件为选填项）。
  • 如果是代理人申报，还需填写房主的相关信息。

  步骤7：填写房屋占用状态

  • 
  • 回答“该物业是否作为您的主要住所？”（Is this property occupied as your principal residence?）：
    • 如果是，选择“Yes”，然后点击“Next”继续。
    • 如果否，选择“No”，然后点击“Next”继续。

  步骤8：填写住户信息（如适用）

  • 
  •  如果房屋由他人居住，选择住户的具体情况：
    • 由家庭成员、朋友等居住。
    • 由租客居住。
  • 根据选择，填写住户的姓名和联系方式。

  步骤9：申请豁免（如适用）

•  
  • 如果您的物业符合空置税豁免条件，选择相应的豁免选项，并上传所需的支持文件。
  • 常见豁免情况包括：
    • 业主去世。
    • 物业正在进行维修或装修。
    • 主要居住者在医院或长期护理机构。
    • 法定所有权转移。
    • 主要住所位于大多伦多地区以外，且因全职工作需要。
    • 有效的法院命令禁止占用。

  步骤10：确认并提交申报

  • 仔细核对所有填写的信息，确保准确无误。
  • 勾选“我声明以上信息真实准确”（I declare that the information provided is true and accurate）。
  • 点击“Declare”提交申报。

  步骤11：获取确认信息

  • 提交后，页面会显示申报已完成的确认信息，并告知您是否需要缴纳空置税。
  • 建议保存或打印确认页面以备记录。

  注意事项：

  • 申报截止日期：请注意每年的申报截止日期，确保在截止日期前完成申报。
  • 罚款：未按时申报或虚假申报可能会导致罚款，金额从250加元至10,000加元不等。
  • 豁免证明：如果申请豁免，务必提供相关的支持文件，以免被视为空置而被征税。

  按照上述步骤，您即可顺利完成多伦多市空置房屋税的在线申报。如有疑问，建议联系多伦多市政府或访问其官方网站获取更多信息。

4. 提交后注意事项
提交后，多伦多市政府可能会对表格信息进行审核，如有需要将要求进一步证明，请保存好表格副本及所有证明文件。

5. 如未按要求申报的后果
未按时提交或提交虚假信息，市政府可能会默认房产空置并征收空置房税。因此，按时、准确地提交表格可避免不必要的罚款和纠纷。

收到市政府的空置房税表格并不代表您一定要缴纳空置房税，而是市政府用以确认房屋使用状态的程序。只需如实填写并按要求提交，通常不会产生额外税款。若有疑问，可联系市政府的空置房税专线或寻求专业人士协助。

轻松传媒 Journalist： Shengji Lin  撰稿