多伦多房价走势预测：Re/Max 与 Royal LePage 现分歧
近日，多伦多房地产市场成为各界关注焦点，原因是 Re/Max 和 Royal LePage 两大知名地产公司对该市房价走势做出了截然不同的预测，引发广泛讨论。
Re/Max 在其 2025 年房市展望报告中指出，多伦多房价在 2025 年预计将保持平稳态势，仅会有 0.1% 的微弱增长。该公司认为，多伦多当前面临库存过剩的状况，同时首次购房者和投资者的需求减少，是制约房价大幅上涨的主要因素。尽管销售量预计将增长 12.5%，但主要推动力量来自升级购房者，即购买更大房屋的买家，而非首次购房者。这表明市场活跃度虽有所提升，但过剩的供应难以在短期内因需求增加而得到有效消化。
与之相反，Royal LePage 则持有较为乐观的态度，其预测多伦多市场将随着利率下降、移民数量增长以及居民较高的收入水平而迎来繁荣局面，春季房市有望火爆。
Re/Max 进一步分析指出，首次购房者群体在当前市场中几乎缺失。Re/Max Realtron Realty 的经纪人 Cameron Forbes 表示，通常首次购房者在多伦多买家群体中占比达 30% 至 40%，但如今这一比例仅为 10%，且短期内难以改变。他解释称，“首付款和按揭成本的负担，加上目前约 6% 的压力测试利率，使得许多潜在首次购房者无法通过资格审查。对于无保险按揭贷款的最低合格利率（即压力测试），目前为 5.25%，或者比实际按揭利率高两个百分点（取高者），这导致大部分人实际上需以高于市场利率的标准来获得按揭资格，除非能获得父母的大量资助，否则通过审查难度较大。”
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从房地产市场现状及全国预期来看，大多地区（GTA）所有物业类型的平均售价自 2022 年 2 月高峰以来已下降 15%，不过仍比 2019 年水平高出 38%。Re/Max 表示，得益于 2024 年后期一系列降息举措，加拿大各地许多居民对 2025 年房地产市场持乐观态度。自 6 月以来，加拿大央行已连续四次降息，基准利率从 5% 降至 3.75%，预计 12 月可能再降 0.25 或 0.5 个百分点。Re/Max 加拿大预计明年全国市场将更加活跃，平均住宅价格预计上涨 5%，33 个调查地区中有 33 个的销售量将上升。然而，多伦多市场仍处于复苏阶段，过去两年市场表现较为低迷，2024 年上半年与 2023 年上半年相比，房价仅增长 1%，销售量下降 1.4%。Cameron Forbes 认为，投资者在 2021 年和 2022 年疫情高峰期因利率处于历史低位而大量涌入市场，但如今市场需基准利率降至 2% 才能吸引投资者回归，这种情况发生的可能性较低。“在疫情期间，投资者是主要买家，但现在已发生变化。预计明年市场中将更多出现已拥有房产且受高利率影响相对较小的人群进行升级购房的情况。”
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