想离了吗？ 对方名下的房子如何保全？

关于婚姻住房及相关法律问题的关键要点

1. 共有产权与切割

o 大多数婚内住房都以不分份额的联名共有（ Joint Tenancy）形式，配偶一起联名共同持有，这种登记联名共有的登记形式意味着： 一方配偶去世后，另一方自动继承这个共同联名的房产。

o 您可能不知道，这种配偶之间的联名“同心锁”产权登记形式，任何一方都可以单方自行决定解锁， 通过委托当地律师，办理产权变更登记，从Joint Tenancy变更登记为Tenants in Common (分比例持有产权共有形式)。

o 什么时候会需要自行解锁？ 通常是双方在婚姻关系破裂或者分居的状态，彼此在感情上不在同心，自然在财产上，也应该解锁这种你中有我，我中有你的形式了。 当然，需要提醒您的是，既然解除了不分比例的联名共有了，您应该也考虑一下：是否更改您的遗嘱文件，以及委托联名人作为受托人的委托书（POA）文件。

2. 婚姻住房的指定

o 很多人都认为，一对夫妻只能有一个婚内住房（ Matrimonial Home） , 其实不然，一对夫妻是可以同时拥有多个婚内住房的。如果其中一个配偶的名字没有登记在婚姻内的住房或房产的产权上，这个配偶可以根据《家庭法》（Family Law Act）第20条及其相关法规（R.R.O. 1990，法规367），通过律师办理产权注册登记，将房产指定为婚姻住房。

o 这个指定房产为夫妻间的婚内住房的登记， 办理的一方是不需要通知其他产权持有人的，并可通过Teraview系统，由律师网上注册，或者在安省任何的土地登记办公室办理注册，只需要您的房产是位于安省的。

所以， 您如果有了婚姻的“离心”， 对于房产如何进行分割和保全的问题，您首先可以采取的步骤就是房产产权的保全登记。 详细情况，您需要咨询您的律师。

【焱律师专栏】

刘焱律师

焱律师事务所，理华人所思，耀华人之光！感知民生跋涉迁徙经历， 领会跨境华人群体法律需求，学以致用，取之于民，回报于民！