多伦多房主注意！2025空置税申报期已启动 逾期未报将被自动征税

如果您在多伦多拥有房产，必须向市政府申报房屋的使用状态，以确定您的房产是否需要缴纳空置房屋税（Vacant Home Tax）。

别忽视这项申报，否则系统将自动认定您的房产为空置并征税！

本次申报期已从2025年11月3日开始，持续至2026年4月30日。

以下是关于申报空置税的常见问题解答：

什么是空置房屋税？

空置税自2022年实施，旨在鼓励业主将空置房屋出租或出售，缓解多伦多的住房紧张问题。

税收收入用于支持可负担住房计划，如多伦多社区住房（TCHC）及多户住宅收购计划（MURA）。

税率怎么算？

税率：房屋评估价值（CVA）的 3%

目的：促使业主尽快出租或出售空置房。

为什么要每年申报？

每年房屋居住状态可能变化。

年度申报确保系统数据准确、税收公平、项目执行透明。

哪些房屋算“空置”？

• 不是业主或家人的主要居所；
• 一年中出租少于6个月；
• 无人长期居住。

但若房屋仍为业主主要住所（收信、缴费、生活所在），即使无人居住，也不会被视为空置。

可豁免缴纳空置税的情形包括：

• 房屋重大维修或装修中；
• 年内完成产权转让；
• 业主入住长期护理机构（可申报2年）；
• 业主去世（可申报3年）；
• 业主或配偶因工作需在多伦多拥有第二居所；
• 因医疗治疗在多伦多居住；
• 房屋因法院命令无法居住；
• 新建房屋未入住或挂牌出售中（可申报2年）。

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如何申报

在线申报：进入市府申报网站（portal）

电话：拨打 311（提供180种语言服务）

现场：到市政大厅或地区市政中心柜台

邮寄：

City of Toronto, Revenue Services
Vacant Home Tax Complaints/Appeals
5100 Yonge St, Lower Level, Toronto ON M2N 5V7

申报时间：2025年11月3日 — 2026年4月30日

其他申报须知

若申报“有人居住”，无需提交文件；若申请豁免，需附证明文件。

可申请纸质表格；电话或现场申报者可索取纸质确认。

老年人可拨打311或请家人代为申报。

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未按时申报后果

若逾期未申报，房屋将被自动认定为空置并征税。

市府将通过邮件、电话、自动语音提醒多次通知。2025年仍免除迟报费用。

未申报或申报为空置者将于2026年6月收到税务通知。

市府如何执行与追踪

定期审计所有申报及豁免；

抽查文件真实性；

举报热线：416-395-1098（可匿名）。

资金用途：

空置税收入将注入 HousingTO 计划，用于支持：

• 多伦多社区住房（TCHC）
• 多户住宅收购计划（MURA）
• 非营利住房项目

市府追每年评估空置与已居住房数量变化，租赁市场新旧房源比例，以及税收收入及其住房项目使用情况。

特殊情境说明

若房屋已出售：

• 若在申报年度内售出，买卖双方皆可申报；
• 若在次年售出，卖方必须申报。

未申报将被视为空置，税务留置责任由买家承担。

出租房屋房东：

所有房东将收到市府邮寄的申报通知；邮寄地址为市府备案地址；提供邮箱者会收到年度提醒。

长期外出居民（如候鸟族），若仍为主要居所（收信、缴费、生活中心），即使长期不在家，也不算空置。

咨询电话：311（提供180种语言服务）

申报时间：2025年11月3日—2026年4月30日

最后提醒，请务必保存申报确认编号，以防未来被系统误判为空置。及时申报不仅避免罚款，还能支持多伦多的住房建设计划。

• https://www.chrismoise.ca/vacant_home_tax_2025
• https://www.ctvnews.ca/toronto/video/2025/11/04/toronto-homeowners-can-now-submit-their-2025-vacant-home-tax-declarations/