窦青云：做地产仍不坠青云之志

作为地产经纪，窦青云做得有声有色，在多伦多华人地产界颇具威望。虽是科班出身，也走过一段不平常的道路。

　　学的是土木建筑

窦青云80年代毕业于上海同济大学土木建筑系，先后在英国、泰国、伊拉克等国外派工作，曾作为中国土木工程集团公司的项目经理，在中东石油国家阿联酋工作，一干8年多。

在阿联酋工作是窦青云人生事业非常重要的时期，公司有上千人，实力不凡，事业上蒸蒸日上。但他总觉得缺少点什么能让自己燃烧得更猛烈一些，于是，窦青云选择了移民加拿大。1999年他成功登陆多伦多。

　　这是一片搏击的热土

刚来加拿大，起初，清洁爽润的空气、阳光和水，还有天马行空的自由；一切都令他很惬意。然而，没多久，只出不进的日子让他开始焦虑和急躁。当时在家闭门两个月复习想考托福、读多伦多大学的博士，不曾想被拒绝。于是打了3个月Labor工，想长呆就买了房子，安了家，过起了日子。1年后，女儿出生，三个孩子的窦青云享受天伦之乐的时候也承担起”家庭妇男”的角色。一个大男人，整天带孩子做饭也不是个事，时间久了自然不甘心，于是到一家波兰公司打工。1小时14块钱，干了3个月，窦青云是个有心人，一边打工、一边考牌、一边找更好的工作。就这样用了7、8个月时间把三门功课考了下来。凭着建筑行业丰富的技能、知识和实际经验，一个偶然的机会，他经朋友介绍，在多伦多市政府找到了工作，做建筑项目经理，不仅专业对口，收入也很可观（辞职时年薪已有6万4千)，多少人梦寐以求的政府稳定的铁饭碗工作让他暂时有了稳定的收入和心态。但生性不太安分的他，总想做点自己喜欢的事，他又给上司递交了辞呈，他要自己独立地干点事。

　　打造”黄金屋”里的真意

窦青云开始独立做地产经纪时，由于没有多少人脉，只得先从阿联酋来加的朋友圈子入手，以此积累口碑和信誉。据他回忆讲，第一笔成交的房子就是帮朋友在密西沙加买的房子，花了40万。他说：”越是朋友的房子越难买，特别担心买的不合适连朋友都做不成。幸亏那个朋友到现在为止还挺满意。”他感叹：”那个时候大家伙都是兄弟姐妹，买房子你不找我找谁啊，我真算运气，赶上加拿大地产业比较光明的时日”。

用窦青云的话讲：”2005年一不小心挣钱挣得多了点，并在HomelifeFoundation做到了第一名。可是光交税就5万多。”为了合理避税，遂于2006年成立了自己的公司，取名”金屋地产”，此后，他便开始走专业、专一和专注的道路，主要从事商业地产和豪宅业务。

　　房子是学问也是文化

窦青云有两个看得很重的头衔，一个是自己的”金屋地产”公司，另一个是”加中商业房地产总商会”会长，身为华人地产经纪，他想把地产业务做到中国去。2008年，作为加中商业房地产总商会会长的窦青云到北京参加了中国商业地产行业年会，他的感受是：中国房地产市场经过前20年的住宅房发展高峰期，终于迎来的商业房地产发展的蜜月期，加国房地产界人士应该加强与中国同行的交流合作、切磋沟通，在中国商业房地产业腾飞之时尽早进入市场享有份额。他以为，北美商业地产历史较长，早已进入成熟期，而席卷全球的金融危机对美国和加拿大的房地产市场打击不小，现在已经进入买方市场，是近20年来最好的投资机会。窦青云的”金屋地产”自成立以来，他与合伙人两年便翻建了17套房子，去年又建了一座新房子；目前公司有这么几块产品：

1、短、平、快的民用地产，以毫宅、共管公寓（Condo）和度假屋（Cottage）为主；这得益于他近10年在多伦多地产业的经验，对大多地区的名区、豪宅、著名的公私立学校了如指掌，做起来自然得心应手。还有就是作为多家著名开发商的TopProducer和Vip经纪，能够拿到价格优位置好的楼盘，对客户有信誉和能力保障。

2、商业地产买卖和租赁等；作为CCIM(CertifiedCommercialInvestmentMember)和SIOR(SocietyofIndustrialandOfficeRealtors)的会员，借助CCIM和SIOR商业地产专业平台，提供客户更多更好的商业地产资源，做到人无我有、人有我多、人多我优。

3、物业管理和投资咨询；其中包括地产投资分析、租赁管理、物业维修等，也就是帮人投资物业和打理物业。

窦先生还有一个梦想就是地产开发；现正与一些志同道合的投资者运作融资、投资翻建、新建民用和商业物业，走长期营运与短期投资开发相结合之路。眼下，公司人不多，但分工很专一且团结合作。发挥团队的作用以保证客户得到更专业的服务，客户的利益最大化。在他看来，抓住一点做深、做透，才能做大、做强。