加拿大央行权衡:不降息,多伦多房市又涨了!

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加拿大央行正在设法权衡取舍。他们选择继续将利率维持在较高水平较长时间,部分原因是因为担心现在降息,可能会破坏过去两年的努力和进展。

央行行长Tiff Macklem表示。:“我们不希望把这种限制性货币政策维持得太久,但我们也不想危及我们在降低通胀方面取得的进展。”

周三,加拿大央行宣布将基准利率维持在5%不变,自去年7月以来一直维持在这一水平。

令人担忧的一个关键原因是房地产市场正显示出升温的迹象。加拿大的基准平均房价较2022年的峰值下跌了逾17%。但12月和1月的数据表明,市场可能已经触底反弹。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)高级经济学家Shaun Cathcart表示:“销售上升,市场状况收紧了不少。市场也有证据表明,买家之间的竞争重新开始。”

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Macklem说,央行正在密切关注房地产市场的表现。在周三的新闻发布会上,他表示,他的预测显示,市场已经在加速增长。他担心这可能会加速。

他说:“这种反弹会比我们预期的更强劲吗?是的,有可能。”“这是一个上行风险。”

问题是,如果加拿大央行现在降息,可能会发生什么,就像房地产市场进入春季一样——通常会看到销售激增。

Ratehub.ca联合首席执行官,以及CanWise抵押贷款机构的总裁James Laird表示:“降息将给已经看起来像温泉的市场再度加温。”“考虑到住房价格已经如此之高,加拿大央行在刺激住房市场需求方面将会犹豫不决。”

加拿大央行自2022年3月以来一直在加息。随着利率上升,债务支付变得更加昂贵。家庭受到挤压,因此他们减少了支出。这给经济降温,帮助供需恢复平衡。

不过,如今通胀率几乎一路回落至央行2%的目标。今年1月,通胀率同比回落至2.9%。

但住房成本仍是推动房价上涨的最大因素。抵押贷款利息成本上涨了27%以上,租金价格上涨了近8%。

降低利率将有助于降低这些成本。但经济学家警告称,这也可能产生意想不到的后果。

花旗银行驻纽约分析师Veronica Clark表示:”我确实认为,他们不太会在春季购房季前后,进行降息。”‘

房地产经纪人告诉CBC新闻,他们有买家在观望,一旦利率开始下降,他们就会重新入场。

Royal Lepage Terrequity驻多伦多的房地产经纪人Michael Emmett表示:“每个人都在耐心等待(降息)。”

他说,一旦银行开始降息,买家就会涌回市场,再次推高房价。

房地产并不是阻止央行降息的唯一因素。Macklem指出,剔除波动性更大的因素后,核心通胀指标的价格持续上涨。他表示,有太多品类的价格涨幅仍在3%以上。

目前,央行的前瞻指引关注的是,升息所带来的成果可能受到破坏。

央行在4月份做出下一个决定的同时,将发布一系列新的经济增长预测。届时,新的消费者价格指数(CPI)数据,以及房屋销售和GDP增长的新数据,将为遏制通胀的斗争提供新的线索。

这是否足以推动央行的前瞻指引,表明它将准备在今年夏天的某个时候降息?Macklem仍然含糊其辞。

他说:“我们不会对前瞻性指引给出预测的意见。”

来源链接:
  • https://www.msn.com/en-ca/money/topstories/bank-of-canada-worries-a-rate-cut-now-could-overheat-the-spring-housing-market/ar-BB1jtA4v
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