买房过户出现意外，您应当如何保护自己？
买个房，置个业！
添砖进瓦,大喜事！
过户当天出意外，您应该怎么办？
一些常见的意外包括了
关于钱的问题：
买家贷款不能如期到账，卖家的贷款不能如期去除登记。
关于人的问题：
卖家临门出现产权人争议问题，多发生在卖家以离婚析产为目的的卖房过程中。
关于产权的问题：
卖家的抵押贷款登记、产权人争端，最后都会集中在，卖家是否可以过户没有瑕疵的房产产权给到买家的问题。
关于物业本身的问题：
卖家租客不搬离，或者类似的：物业交接当日，隔壁老王的大树被北风呼啸，压坏了房顶！
反正，
上述都是糟心添堵的麻烦事！
出问题，对于律师而言，就是家常便饭。很多当事人遇到个事，就呼天抢地的：
“天要falling down啦！”
“对方没道理呀！”
您先等等，想想您的律师，手上可能还有几个同时“天都塌了”的呢！
找到最佳方案才是首要的。
有个窍门百试不爽：
遇事早安排！
一个专业的律师，是可以帮您预警风险，防范即将发生的危机的。
律师的职能是：
防患于未然！其行于静，而止于动！
放在法律实践中，就是提前做好准备工作，提前预警。
过户前，买家都会有机会接触到物业，最后不是还有两次看房呢吗，顺道也打听一下：
- 彼此的进度
- 贷款是否顺利
- 卖家有买新房吗
- 买家有卖旧房吗
- 是否存在同天买卖的情形
- 买卖双方多少通通气
了解一下对方的困难，也就是知道：自己是否会被影响。
这个工作如果做了，出了状况，也是可以有充沛的时间，给到彼此，可以最大化的减少经济损失！公平而言，谁的损失都是损失，虽然跟我现在没关系，可是，如果放任，很有可能，损失会波及到我方利益。
加拿大的法律原则，讲求：合理性！
法官在判案过程中：致敬礼让！
在这一点上，焱律师个人的体会是：加拿大的法官很人性化！
换句话说：
想趁人之危的，投机取巧的，不配合减损的，法官是不支持的！
本着这个原则，来处理您的问题， 方向就明确了吧？
后边我说的， 不想看下去的，就回见啦！
说实际的例子：买家贷款没到位的最佳解决方案
买家贷款到不了的，不稀奇！
贷款没到，因为对贷款机理不熟悉，首先怨不得其他人。
焱律师说说几个常见的会产生理解偏差的区域：
- 贷款看人，您的自身条件是根本。自身条件弱，贷款有不批的风险，跟他人关系不大！
- 条件好的，去哪都有贷款，条件不好的，不要一棵树下等，需要货比三家！
- 贷款公司有费用，能解决问题，也要看办事人员的重视程度，追进度是买家自己的事！
- 贷款需要提前至少三个月就准备：首付款到自己账！少于这三个月的硬性指标的，临时抱佛脚的，意外频发。签购房合同时，应当预留足够准备时间。
- 应当避免随性Waive贷款审批条件，资金不到位还敢买房的，贷款下不来，自己要承担违约责任。他人很少会为此负责。
- 私贷计算成本得失，如果发生同天交接，连环违约的状况，私贷可以是低成本解救方案。帐要算明白， 而不是一味的人云亦云：所有私贷都是“套路贷”。私贷只是一种金融工具！人急的当下，必会有套路！所以，应当避免把自己放在情急的当下！
- 申请卖家个VTB（卖家给的低息贷款）， 计量短期成本，很多买家不了解。
所有的这些，和自己的律师早点沟通，才是：王道！
哪个房产律师不比您，多认识几个地产经纪、贷款经理、和融资公司的？
交接当天，会有突发事件。很多事不是由当事人的意志所转移的。
一昧的追究谁对谁错，迷失矛盾的焦点：
要钱！要房！要干净的产权过户！
找到解决方案，不是双方置气！
您就记得一点：
上法庭有成本，时间成本，累心成本，经济肯定有成本！
该争的，您的律师会告诉您！
不该争的，您的律师也会告诉您！
总之，宗旨就是：听人劝，很重要。
亲们，理解了啵？
