加拿大购房：同天买卖的利与弊（二）

“先买后卖”，还是“先卖后买”， 本不是一个需要纠结的问题。
上一篇说过了：
资金够的，当然是“买在前，卖在后”，最方便

问题就在于：
以小换大，以大换小！
等卖掉“旧房”子的钱，来买“新房”的。

这万一，
“旧房”交接出障碍， “新房”岂不是连锁着被波及。
突发情况都是自己不能掌控的！
最容易产生的问题，
就是 “旧房”的买家贷款出问题，或者也在同天，出售了自己的“旧旧房”！

这万万一，
“新房”的卖家，也买了“新新房” 。
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这最怕看到的事情，
就是这：
无穷尽的一连串连锁的违约情形，深不可测！

最最容易，
产生日后的法律争端，诉诸法庭！
因为，
这各位苦主们，都很冤枉啊，都不是他们的错！

原错在谁？
原错在天，在银行！
可人家这“天” 和 “银行们” ，
那还不承担相应的法律责任！

唯有这“苦主”们，坐着呼呼的过山车， 七上八下！
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如果大家看到这里，已经切肤般的“沉浸式”的，感受到了“过山车”般的刺激！
如果您还意犹未尽的话，
焱律师再给您话个“逆天”的大段子！
还是上篇这这三位来自生活中 智慧的结晶体：
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含冤的小A “新房”买家/ “旧房”卖家– 共同体小A，
“旧房”买家小B
“新房”卖家小C

一模一样的案件缘由：
“旧房”买家小B，贷款出问题，不能按时交接小A的“旧房”，
“旧房”卖家小A，买了“新房”卖家，小C的“新房”，
“旧房”卖家小A，作为，小C的“新房的买家，却无款交接，小C的“新房”！
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事件发展的方向不同上一案件：
“新房”卖家小C，在“新房”上持有多个贷款，总价高，涉案金额大；
“新房”卖家小C，通过协商，最终同意：最多延期两周，条件严苛；
“新房”卖家小C，延期成本高昂，每周以万计，加赔偿金成本， 及增加定金义务；
“旧房”买家小B，涉及“旧旧房”的出售，婚姻诉讼导致买房首付款无法如期到账，请求延期60天，寻求过桥；
客人小A，身陷连环违约，一环扣一环，环环相扣，自己本无错，却面临重重法律问题：
被他人违约，还连带造成自己对他人的违约！
自己本无过错，却仍然要先行承担，高昂违约赔偿金责任！
如果选择自救，就可能会面临：同时背负两个物业的重担！
本来就是Downsizing，“卖大买小”，“旧房”已是压力，却还要“雪上加霜”，短缺现金流，
不得不承担起两个物业的：Mortgage贷款月供、地税、水电气、等等双重开支！
看到这里，大家知道同天换房交接的法律风险了嘛？
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焱律师这里提醒一下大家：
每一个案件的发展走向都会根据，当事人的主观意愿，和现实中的客观环境所产生，分分秒秒的变化！
不是人们不守约！
现实生活中很多无可遇见，或因为，生活经验不足，或因为对事物理解认知有偏差，
总而言之，
种种的生活中的不可预测的突发原因，会引领事物的不同走向，或错或对，观点不一，以至于在处理现实生活中，各般挑战，人们会给出来不同的答案！
事后诸葛，精明能干的，比比皆是！
而当下，
深处其中的当事人们，每一分每一秒，都面临抉择的困难，每一个决定都受制于他人的决定，每一个行为都可能会产生经济上的博弈或法律结果的偏差。
初闻不知曲中意！
劝君不要：
再听已是曲中人！
焱律师建议：
避免同天做买卖！